prodej domu 120 m² s pozemkem 2 612 m²
Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 120 m² - Žabeň, Žabeň Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou v obci Žabeň, pouhých pár minut od Frýdku-Místku. Nabízená nemovitost je samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou cca 130 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 2 612 m². Dům se nachází v klidné části obce a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení, případně je možnost stavby min. dalších dvou nemovitostí. Dům má dvě nadzemní podlaží s možností půdní vestavby a je v původním stavu, určený k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě _ elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol i zeleně, což zajišťuje pohodlné a příjemné bydlení. Na pozemku se nachází také vedlejší stavby, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro hobby aktivity. Zahrada o výměře 1722 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i případné další úpravy dle potřeb nového majitele. Inzerovaná cena je vč. realitního a právního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Využijte výhodného financování této nemovitosti našim specialistou. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (67420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2612 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 120 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2612 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032849
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 7.93 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 17 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 070 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1712 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2042 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |