prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 258 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky o výměře 12 m² se zahradou o rozloze 258 m², Třinec - Kamionka Hledáte místo, kde načerpáte energii, uniknete každodennímu ruchu a přitom budete mít město pohodlně na dosah? Nabízíme útulnou chatku o výměře 12 m², ke které náleží zahrada o rozloze 258 m². Nachází se v zahrádkářské kolonii v žádané části Třince – Kamionce. Chatka je situována v klidném a zeleném prostředí na okraji osady, kde nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro relaxaci a trávení volného času. K chatce se lze dostat autem až k zahrádkářské osadě, a to po nezpevněné komunikaci. Objekt je napojen na elektřinu a je zde k dispozici také pitná voda. Na zahradě najdete ovocné keře i záhony zeleniny. Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází turistické stezky, cyklotrasy a rozsáhlé lesy, které přímo vybízejí k procházkám, výletům i relaxaci v přírodě. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme se na podrobnostech. 

Parametry

Cena: 780 000 Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 258 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	780 000 Kč	-8.8 %
24.08.2026	855 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

780 000 Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 615 Kč

649 253 – 945 490 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 759 615 · váha 42 %

Model z dat 699 553 · váha 12 %

Náklady na stavbu 812 658 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 501 440 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 301 Kč/m² → 759 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 553 Kč (rozpětí 484 396 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 501 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 855 000 → 780 000
24.08.2026	přidáno