Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 258 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chatky o výměře 12 m² se zahradou o rozloze 258 m², Třinec - Kamionka Hledáte místo, kde načerpáte energii, uniknete každodennímu ruchu a přitom budete mít město pohodlně na dosah? Nabízíme útulnou chatku o výměře 12 m², ke které náleží zahrada o rozloze 258 m². Nachází se v zahrádkářské kolonii v žádané části Třince – Kamionce. Chatka je situována v klidném a zeleném prostředí na okraji osady, kde nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro relaxaci a trávení volného času. K chatce se lze dostat autem až k zahrádkářské osadě, a to po nezpevněné komunikaci. Objekt je napojen na elektřinu a je zde k dispozici také pitná voda. Na zahradě najdete ovocné keře i záhony zeleniny. Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází turistické stezky, cyklotrasy a rozsáhlé lesy, které přímo vybízejí k procházkám, výletům i relaxaci v přírodě. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme se na podrobnostech.

Parametry

Cena
855 000 Kč (71250 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Pozemek
258 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9109

Odhad reálné ceny

744 223 Kč
rozpětí 667 450 – 915 546 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 699 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 759 615 · váha 45 %
Model z dat 539 165 · váha 12 %
Náklady na stavbu 805 587 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 517 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 301 Kč/m² → 759 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 165 Kč (rozpětí 351 482 Kč – 778 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 517 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 855 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží
963 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno