Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 412 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chatky o velikosti 16 m² se zahradou 412 m², Třinec - Kamionka Hledáte místo, kde si oddychnete od hluku a stresu města a zároveň je v docházkové vzdálenosti z města? Nabízíme chatku o velikosti 16 m² se zahradou o rozloze 412 m², která se nachází v zahrádkářské osadě v oblíbené lokalitě v Třinci - Kamionce. Je situována v klidné části Třince obklopené přírodou a je ideálním místem pro odpočinek mimo ruch města. Chatka je umístěna v rohu osady, což zaručuje soukromí a klid. Příjezd je možný autem až k chatové osadě po nezpevněné cestě. V chatce je zavedena elektřina i pitná voda. Zahrada potěší milovníky pěstování – najdete zde řadu ovocných keřů, záhonů se zeleninou i květinovou výsadbu. V bezprostředním okolí najdete turistické trasy, cyklostezky a lesy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám chatku osobně představíme a zodpovíme případné dotazy.

Parametry

Cena
895 000 Kč (55938 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
412 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9110

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč
rozpětí 931 380 – 1.29 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 46 %
Model z dat 898 873 · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 266 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 873 Kč (rozpětí 585 976 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží
963 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno