Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 156 m²
Vimperk, Bořanovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost se zahradou na polosamotě ve vesnici Bořanovice. Vesnice se nachází 3,5 km severovýchodně od města Vimperk, kde je kompletní občanská vybavenost. Z nemovitosti je pěkný výhled do krajiny. Navazující zahrada o výměře 615 m2.
Díky dispozicím, umístění a charakteru nabízí nemovitost široké možnosti využití.
TRVALÉ BYDLENÍ – Ideální rodinný dům pro pohodlné celoroční bydlení, vhodný i pro početnější rodinu. Dostatek prostoru, soukromí a zázemí pro každodenní život.
REKREAČNÍ VYUŽITÍ – Skvělá volba pro víkendový i dlouhodobý odpočinek. Klidná lokalita na polosamotě obklopená přírodou, v blízkosti Vimperka – vstupní brány do jedné z nejkrásnějších oblastí Šumavy. Ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření, běžkování i zimních sportů.
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – Nemovitost je vhodná také jako investice. Díky atraktivní lokalitě nabízí potenciál pro krátkodobé rekreační pronájmy i dlouhodobé bydlení s možností zajímavého pravidelného výnosu.
Dispozice nemovitosti jsou 4+1 s balkonem s celkovou podlahovou plochou cca 170 m2, rozděleno na 2.NP. Nemovitost je částečně podsklepena. V 1.NP je vstup se zádveřím, kuchyně, jídelna/hala, obývací pokoj, otevřený pokoj, koupelna, toaleta, sklad/kůlna (individuální využití), sklad paliva/technická místnost a vstup do sklepa. Ve 2.NP je 3x samostatný pokoj, balkon, koupelna s toaletou a vstup do půdních prostor.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem + záložní elektrokotel. Dále krbová kamna, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň můžou sloužit jako doplňkový zdroj. Voda čerpána ze studny, odpady svedeny do septiku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s pravidelnou údržbou.
Doporučujeme pro klienty, kteří preferují klid a bydlení v přírodě.
V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Zcela zdarma Vám vyřídíme financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.96 mil. Kč (40941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 615
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2387 m
MHD
955 m
školka
1554 m
lékař
2788 m
pošta
3075 m
restaurace
2188 m
škola
1554 m
vlak
2201 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 941 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.23 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.96 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 960 m (Vimperk, Boubská)
- Nádraží
- 2199 m (Vimperk)
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |