prodej domu 125 m² s pozemkem 2 597 m²
Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD typu bungalov, Václavovice, ul. Milíře Dům za cenu bytu, do kterého je možné se ihned nastěhovat - Prodej nízkoenergetické novostavby domu typu bungalov (kolaudován v r. 2022) o dispozici 3+1 a užitné ploše 125 m² ve Václavovicích u Frýdku-Místku (okr. Ostrava-město). Vzdušná hlavní obytná místnost propojena s jídelnou a kuchyní (celkem 60 m²). V jídelní části vstup na terasu (orientace na jihozápad). Velká okna v zadní části domu opatřena předokenní žaluzií. Kuchyňská linka do „U“ osazena vestavnými spotřebiči: indukční varná deska, multifunkční pečící trouba, mikrovlnná trouba a myčka (vše Beko). Ložnice (15 m²) má okna orientována na severovýchod, dětský pokoj (17 m²) na východ. Z prostorného zádveří (10 m²) vstupy do sociálního zařízení. V koupelně (12 m²) vana, zděný sprchový kout, toaleta, koupelnová skříňka s dvojumyvadlem, zrcadlo s LED osvětlením a kombinovaný trubkový radiátor. Samostatné WC vybaveno bidetovou sprškou a umývátkem. Zádveří rozděleno příčkou (dekor dub sardinia) s posuvnými skleněnými dveřmi, odkládací stěnou, botníkem a ve stejném dekoru je i vestavěná šatní skříň se zrcadlovými středními dveřmi. Na podlaze velkoformátová dlažba. Pozemky o celkové výměře 2.597 m² (z toho 151 m² zastavěná plocha, 19 m² terasa, cca 330 m² zpevněná plocha před domem). Udržovaná zahrada (cca 2.100 m²), před a za domem okrasná výsadba. Dům elektronicky zabezpečen. U domu kovový parkovací přístřešek pro 1 vozidlo. Pozemek oplocen, v přední části kombinovaný plot ladící s fasádou domu se zděnými pilíři, svislou kovovou výplní a betonovou podezdívkou. Elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání. Vytápěno tepelným čerpadlem vzduch-voda třídy A++ (NIBE AMS 10, vnitřní systémová jednotka BA-SVM 10-200, integrovaný ohřev vody o objemu 180 l). Ovládací prvky umístěny v prostorné technické místnosti (7 m²) za kuchyní, je zde rovněž vstup do zahrady. Rozvod tepla zajištěn radiátory. V koupelně a kuchyni podlahové vytápění. K dispozici příprava pro krbová kamna a malý sklad (3 m²) na případné palivo. Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení.
Parametry
- Cena
- 12.88 mil. Kč (103040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 2597 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- EUROprojekt build and technology s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Zastavěná plocha: 151 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2150
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 12.88 mil. Kč | -0.5 % |
| 17.10.2026 | 12.95 mil. Kč | -0.4 % |
| 09.10.2026 | 13.00 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.09.2026 | 13.30 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.88 mil. Kč
103 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
4.86 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 341 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1697 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.88 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Václavovice,rest. u Čepaníků)
- Nádraží
- 2176 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 12.95 mil. → 12.88 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.95 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 13.30 mil. → 13.00 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |