Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 545 m²
Stožec, České Žleby · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční apartmánový dům v srdci Šumavy - Na Zlaté stezce, České Žleby
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný apartmánový dům v nadmořské výšce 940 m n. m., situovaný přímo v srdci Národního parku Šumava. Objekt "Apartmány Na Zlaté stezce" v malebné obci České Žleby představuje ideální spojení zavedeného ubytovacího zařízení a prostoru pro vlastní gastro provoz. Nemovitost s užitnou plochou více než 600 m2 se rozkládá na parcele o výměře 714 m2.
Kapacita a vnitřní dispozice
Objekt disponuje celkovou kapacitou 35 lůžek rozdělených do 10 pokojů. Součástí všech pokojů určených k ubytování je vlastní sociální zařízení se sprchou a WC.
Vnitřní dispozice nabízí 5 samostatných apartmánů, z nichž každý je vybaven vlastní kuchyňkou pro přípravu jídel, a dále prostor restaurace (94 m2), která je aktuálně mimo provoz a připravena pro realizaci nového konceptu.
Přízemí: Nachází se zde první apartmán, technické zázemí a prostorná garáž.
1. patro: Tvoří dva plně funkční apartmány o výměrách 65 m2 a 91 m2.
Podkroví: Jsou zde situovány dva velkorysé mezonetové apartmány (110 m2 a 128 m2), které jsou stavebně připraveny k finálnímu dokončení podle vašich představ a vkusu.
Před objektem se nachází příjemná kamenná terasa, jejíž součástí je i vyhrazené místo pro grilování. Objekt je momentálně vyklizený, nicméně v rámci kupní ceny je možné po dohodě poskytnout kompletní nábytek (postele, stoly, skříně) a také kompletní zařízení restaurace včetně restaurační kuchyně.
Dům prošel v roce 2022 zásadní rekonstrukcí s důrazem na energetickou nenáročnost a odolnost v náročných horských podmínkách:
Obvodové zdivo je zatepleno 15 cm polystyrenem.
Instalována byla moderní plastová okna s dvojskly, která jsou z exteriéru chráněna hliníkovým opláštěním - tato technologie zajišťuje vynikající izolaci a bezúdržbovost rámů po desítky let.
Vytápění je řešeno spolehlivým automatickým kotlem na tuhá paliva se zásobníkem.
Strategická lokalita pro celoroční turismus
České Žleby jsou vyhledávaným rájem pro milovníky čisté přírody, cykloturistiky a zimních sportů. Lokalita generuje stabilní poptávku po ubytování po celý rok:
Zima: Pouhých 500 m od domu se nachází menší lyžařský vlek. Známé lyžařské středisko Mitterdorf (Německo) je vzdálené jen asi 15 km. Téměř pod okny domu navíc vede "Šumavská lyžařská magistrála" s přímým napojením na běžecké trasy v sousedním Bavorsku.
Léto: Objekt stojí přímo na křížení vyhlášených šumavských cyklostezek a slouží jako strategický výchozí bod pro výlety po historické Zlaté stezce i do sousedního Bavorského lesa.
Díky neutuchající popularitě této části Šumavy se jedná o bezpečnou investici se stabilním a prokazatelným potenciálem vysokého výnosu.
S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (33317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 545
Vzdálenosti
bankomat
5173 m
MHD
93 m
školka
5268 m
lékař
5318 m
pošta
4047 m
restaurace
190 m
škola
5184 m
vlak
3976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
33 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.43 mil. Kč
14.45 mil. – 19.75 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
17.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
19.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
29.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 121 Kč/m² → 17.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 19.41 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Stožec, České Žleby)
- Nádraží
- 3990 m (Stožec)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |