Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 658 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 658m² Frýdek-Místek, Frýdek Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Frýdku-Místku v části Frýdek. Objekt je napojen na vodovodní řád, kanalizaci, plyn i elektřinu. Je určen k celkové rekonstrukci. V územním plánu je možnost nemovitost rozšířit a využít tak potenciál dané lokality a investice. Dům je z poloviny podsklepen a pozemek je oplocen. Příjezd je z obecní komunikace. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
658 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-850

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 708 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží
793 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno