Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 658 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 658m² Frýdek-Místek, Frýdek Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Frýdku-Místku v části Frýdek. Objekt je napojen na vodovodní řád, kanalizaci, plyn i elektřinu. Je určen k celkové rekonstrukci. V územním plánu je možnost nemovitost rozšířit a využít tak potenciál dané lokality a investice. Dům je z poloviny podsklepen a pozemek je oplocen. Příjezd je z obecní komunikace. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
658 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
RK Chlebek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-850

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.42 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 399 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží
793 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno