Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 1 198 m²

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 143m², Dětmarovice Moderní rodinný dům 5+kk s velkou zahradou v Dětmarovicích Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zároveň budete trávit společné chvíle v pohodlí domova? Právě pro vás je určen tento moderní rodinný dům 5+kk v klidné části Dětmarovic. Dům o užitné ploše 143m² a zastavěné ploše 171m² nabízí promyšlené dispoziční řešení. Je rozdělen na dvě samostatné zóny, které zajišťují dostatek soukromí pro celou rodinu. Dětská část disponuje třemi samostatnými pokoji a vlastní koupelnou. Rodičovská část nabízí ložnici, šatnu a druhou koupelnu, díky čemuž získáte své vlastní zázemí a klid. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Odtud vede přímý vstup na zastřešenou terasu, která je ideálním místem pro ranní kávu i letní posezení s přáteli. Na terasu navazuje rozlehlá zahrada o výměře necelých 1.200m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, bazén nebo třeba vlastní zahradničení. Součástí pozemku je také zahradní domek a parkovací stání pro několik vozů. Komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí, moderní dispozice a velký pozemek - to vše na jednom místě v Dětmarovicích.

Parametry

Cena
12.65 mil. Kč (88455 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1198 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 171 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5188

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.71 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 883 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 298 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1005 m (Dětmarovice, mateřská škola)
Nádraží
2520 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno