Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 248 m²

Darkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 180m², Darkovice Prostorný dvougenerační dům se zahradou, altánem a zázemím pro pohodlný rodinný život v Darkovicích Představte si místo, kde může každá generace najít svůj vlastní prostor, kde si děti budou hrát na zahradě, Vy si vychutnáte posezení s přáteli u grilu a přitom budete mít vše potřebné na dosah. Právě takové bydlení Vám nabízím v klidné slepé ulici v oblíbených Darkovicích. Na pozemku o celkové výměře 1 248 m² na Vás čeká prostorný dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+kk a 4+kk. První nadzemní podlaží Vám nabídne udržovanou jednotku 3+kk v původním stavu, druhé nadzemní podlaží pak prostorné bydlení 4+kk po rekonstrukci. Praktické technické přízemí Vám poskytne dostatek místa pro uskladnění všeho potřebného. K dispozici Vám bude kotelna, prádelna, sklad, prostor pro uskladnění paliva i sklep. O Vaše pohodlí se postará napojení na všechny inženýrské sítě. Ohřev vody Vám zajistí nový plynový bojler a příjemné teplo domova modernizovaný kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem, který prošel rekonstrukcí v roce 2024. Velkou předností této nemovitosti je její venkovní zázemí. Krásně upravená okrasná zahrada Vám nabídne dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Chvíle pohody s rodinou a přáteli si můžete vychutnat ve zděném altánu s grilem a udírnou, který se může stát oblíbeným místem Vašich společných setkání. Součástí pozemku je také hospodářská budova s garáží, další kryté stání pro automobil a dostatek prostoru pro pohodlné parkování až šesti vozidel. Pohodlný vjezd na pozemek Vám usnadní nová elektrická brána s dálkovým ovládáním. Další příjemný bonus představuje samostatný dřevěný zahradní domek, který Vám může posloužit například jako domácí posilovna, dílna, pracovna nebo prostor pro Vaše koníčky. Klidná slepá ulice Vám zajistí dostatek soukromí a bezpečné prostředí pro rodinný život, zatímco výborná dostupnost do Hlučína, Opavy i Ostravy Vám usnadní každodenní dojíždění. Co Vám tento dům nabídne? Dvougenerační bydlení 3+kk + 4+kk Pozemek o výměře 1 248 m² Technické přízemí se sklepem a dostatkem úložných prostor Veškeré inženýrské sítě Nový plynový bojler Kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem po modernizaci v roce 2024 Okrasnou zahradu plnou zeleně Zděný altán s grilem a udírnou Hospodářskou budovu s garáží Další kryté parkovací stání Parkování až pro šest automobilů Novou elektrickou bránu na dálkové ovládání Samostatný zahradní domek vhodný například jako posilovna či dílna Klidnou slepou ulici a výbornou dostupnost Pokud hledáte domov, který Vám nabídne dostatek prostoru, soukromí, zázemí pro více generací a místo, kde si budete moci užívat život naplno, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti. Rád Vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (44167 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1248 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5209

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 281 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 348 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Darkovice, obecní úřad)
Nádraží
4293 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno