prodej domu 100 m² s pozemkem 601 m²
Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost v atraktivní lokalitě s možností vytvořit si bydlení / rekreaci podle vlastních představ Budišov nad Budišovkou je malebné město v krajině Oderských vrchů a Nízkého Jeseníku, které nabízí příjemné spojení klidného prostředí, přírody a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky, ale také pro rekreační využití a víkendový odpočinek. V dosahu se nachází oblíbená místa, jako jsou vodní nádrž Kružberk či Slezská Harta, která nabízí široké možnosti výletů a trávení volného času. Nemovitost na adrese Havlíčkova 301 tak může být zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační nemovitost. Samotný objekt je v současném stavu určen ke kompletní rekonstrukci, což zároveň představuje jeho největší potenciál. Nový majitel získává možnost vytvořit si nemovitost skutečně podle vlastních představ přes technické provedení až po výsledný vzhled a standard bydlení. Velkou příležitostí je také půdní prostor, který lze při rekonstrukci případně využít k rozšíření obytné části a vytvořit zde například ložnice, pracovnu, ateliér nebo další místnosti dle budoucích potřeb. Budova je připojená k elektrické síti, na obecní vodovod a s napojením na kanalizaci. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vytvořit osobité bydlení od základů. Díky umístění v klidné lokalitě Budišova nad Budišovkou a možnostem využití okolní přírody může být výsledkem nejen pohodlný domov, ale také místo vhodné k odpočinku a rekreaci. PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.98 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 105 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24
Rodinný dům o ploše 100 m2 s pozemkem 601 m2 v Budišově nad Budišovkou určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje potenciálem využití půdního prostoru a nachází se v blízkosti přírody a vodních nádrží.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- napojení na kanalizaci
- prislusenstvi
- půdní prostor, pozemek 601 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 919 m (Budišov nad Budišovkou)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Liberec
- 267 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |