prodej domu 16 m² s pozemkem 475 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 16m², Karviná, Lázně Darkov Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové úniky z města? Nabízím k prodeji zahradu o výměře 475 m² s chatou o velikosti 16 m², která se nachází v klidné zahrádkářské osadě v Karviné – Darkově. Pozemek je v nájmu, přičemž chata je zapsaná v katastru nemovitostí. K zahradě se pohodlně dostanete až autem, což oceníte při převážení nářadí, úrody nebo materiálu. Zahrada je rozdělena na užitkovou i okrasnou část. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy – jabloně, hrušky a třešeň, dále ovocné keře rybízu, borůvek a také vinnou révu. Součástí pozemku je polykarbonátový skleník, ideální pro pěstování vlastní zeleniny. Na pozemku je k dispozici studna s užitkovou vodou a zároveň je zavedena také pitná voda. Elekřina lze řešit solárními panely. Chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, je však potřeba počítat s opravou střechy, což dává novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (29375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 475 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1987 Číslo zakázky: IDNES-5213

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 983 538 – 1.51 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 399 999 · váha 16 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 29 %

Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 746 667 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 399 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 746 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Karviná, Darkov, nadjezd)
Nádraží: 2129 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno