prodej domu 45 m² s pozemkem 394 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 45m², Petrovice u Karviné Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním v klidné lokalitě obce Petrovice u Karviné v těsné blízkosti Karviné. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 397 m² v osobním vlastnictví. Zastavěná plocha chaty činí 25 m². Chata je podsklepená, což poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení či sezónních věcí. Vedle chaty se nachází také kůlna. V přízemí chaty je kuchyňský kout a obytná místnost s vestavěnou skříní. Do podkrovního prostoru určeného ke spaní vede výsuvný žebřík. V podkroví je k dispozici televize a další vestavěné úložné prostory. Velkou výhodou je nová elektroinstalace. Pro chladnější dny lze chatu příjemně vytopit krbovými kamny, která vytvářejí útulnou atmosféru. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou. K chatě je pohodlný příjezd autem s možností parkování u pozemku. Součástí nemovitosti je prostorná dřevěná terasa, venkovní kuchyně a betonový gril, které vybízejí k posezení s rodinou a přáteli. Na zahradě se dále nachází polykarbonátový skleník, suché WC, venkovní sprcha a káď pro osvěžení během letních dnů. Pečlivě udržovaná zahrada nabízí nejen okrasnou část, ale také řadu ovocných stromů a keřů a hroznové víno, díky kterým si můžete vychutnat vlastní úrodu. Nemovitost tak představuje ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty v příjemném prostředí. Chata bude prodávána částečně vybavená a je připravena k okamžitému využívání novým majitelem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (51778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5199
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 894 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 763 m (úřad práce)
- Nádraží
- 2184 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |