Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2934 m²
Horní Vltavice, Horní Vltavice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde nové domy téměř nevznikají. Přesto zde můžete vytvořit svůj vlastní příběh / projekt.
Jen pár minut od Boubínského pralesa, pod sjezdovkou v oblíbené šumavské obci Horní Vltavice, nabízíme dvoupodlažní rodinný dům č.p. 37 (350 m²) s jedinečným souborem pozemků o celkové výměře 2 934 m². Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí nabídky je navíc pachtovní smlouva na dalších 6 255 m² navazujících pozemků, které ještě umocňují pocit prostoru a soukromí.
To nejcennější však nejsou samotné metry čtvereční. V této části Šumavy je nová výstavba výrazně omezena a podobných příležitostí rychle ubývá. Pokud hledáte místo pro vlastní horské bydlení, rekreační apartmány nebo menší rodinný penzion, právě rekonstrukce stávajícího objektu představuje cestu, jak svůj záměr uskutečnit.
Dům disponuje přibližně 350 m² užitné plochy a podle současného záměru nabízí možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ.
Voda je zde z vrtu 15 m hlubokého. Stačí vložit čerpadlo.
Pozemky přímo navazují na les a okolní šumavskou krajinu. Zahrada poskytuje naprostý klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní přírody. Stačí několik kroků a ocitnete se na turistických trasách, cyklostezkách nebo v hlubokých šumavských lesích.
Horní Vltavice patří mezi vyhledávané rekreační lokality s celoročním využitím. V létě nabízí turistiku, cyklistiku, houbaření i koupání v okolních přírodních lokalitách. Jen několik minut od domu se nachází kemp Horní Vltavice a především jeden z nejcennějších přírodních pokladů České republiky – Boubínský prales.
V zimě se oblast proměňuje v ráj milovníků lyžování. Nedaleký skiareál Kubova Huť nabízí sjezdové tratě, běžkařské okruhy i napojení na rozsáhlou síť šumavských tras. Díky dobré dostupnosti je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice do krátkodobého ubytování.
Pokud hledáte místo, které nabízí kombinaci výjimečné přírody, soukromí a investičního potenciálu, podobných nabídek na trhu mnoho nenajdete.
Doporučuji k prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119343.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2934 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
232 m
školka
1186 m
lékař
5565 m
pošta
869 m
restaurace
2275 m
škola
1157 m
vlak
1165 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 820 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Horní Vltavice, U Nováků)
- Nádraží
- 1161 m (Horní Vltavice)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |