Nemovitosti

prodej domu 16 m² s pozemkem 391 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 16m², Karviná, Staré Město Nabízíme k prodeji útulnou chatu v osobním vlastnictví o zastavěné ploše 16m², která stojí na pronajatém, pečlivě udržovaném pozemku o výměře 375m² v klidné části Karviné – Staré Město. Zahrada je ideální pro odpočinek i pěstování. Nachází se zde skleník s hroznovým vínem, ovocné keře jako rybíz, angrešt a aronie, bylinky a také vzrostlá třešeň. U chaty je k dispozici příjemný altán pro posezení, zděný gril, zahradní houpačka, dvě kůlny na nářadí a suché WC, což zajišťuje veškerý komfort pro trávení volného času. Velkou výhodou je, že nájem zahrady je již uhrazen na letošní rok a polovinu roku následujícího. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovým pobytům. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, zahradničení nebo víkendovým pobytům.

Parametry

Cena
399 999 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
391 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 375 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5139

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 844 961 – 1.28 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 976 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 470 000 · váha 16 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 746 667 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 375 Kč/m² → 470 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 829 169 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 746 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 399 999 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
824 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží
2182 m (Závada)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno