Nemovitosti

prodej domu 16 m² s pozemkem 391 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 16m², Karviná, Staré Město Nabízíme k prodeji útulnou chatu v osobním vlastnictví o zastavěné ploše 16m², která stojí na pronajatém, pečlivě udržovaném pozemku o výměře 375m² v klidné části Karviné – Staré Město. Zahrada je ideální pro odpočinek i pěstování. Nachází se zde skleník s hroznovým vínem, ovocné keře jako rybíz, angrešt a aronie, bylinky a také vzrostlá třešeň. U chaty je k dispozici příjemný altán pro posezení, zděný gril, zahradní houpačka, dvě kůlny na nářadí a suché WC, což zajišťuje veškerý komfort pro trávení volného času. Velkou výhodou je, že nájem zahrady je již uhrazen na letošní rok a polovinu roku následujícího. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovým pobytům. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, zahradničení nebo víkendovým pobytům.

Parametry

Cena
399 999 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
391 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 375 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
399 999 Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.07 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 400 000 · váha 10 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 734 737 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 400 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 734 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 399 999 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 08:53

Zahrádkářská chata v Karviné na pronajatém pozemku s užitkovou vodou a suchým WC. Pozor na to, že pozemek není součástí prodeje a je pouze v pronájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
užitková voda
odpady
suché WC

Dostupnost

Zastávka
824 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží
2182 m (Závada)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno