Nemovitosti

prodej domu 66 m² s pozemkem 1 709 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 66m², Petrovice u Karviné Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o užitné ploše 66m² v Petrovicích u Karviné. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna a vstupní chodba, v podkroví pak dva pokoje. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady řešeny septikem, plyn na hranici pozemku. Střecha, okna a zateplení byly provedeny cca před 15 lety. K domu náleží rozlehlý pozemek 1.709m² s ovocnými stromy, altánem s hroznovým vínem a kůlnou. Nemovitost je ideální pro ty, kteří nehledají velký dům, ale ocení klidnou lokalitu, dostatek soukromí a krásnou zahradu. Dům je na kopečku tudíž nehrozí záplavy a při tom nabízí krásný výhled na rybníky. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. S financováním Vám pomohou naši finanční poradci s nabídkou nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
1709 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5080

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 623 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 809 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
675 m
Nádraží
802 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno