Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1600 m²
Bušanovice, Horní Nakvasovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vůně květin ze zahrady, šumění potůčku za domem a ticho, které léčí. Chcete bydlet v místě, kde vás v hospůdce znají jménem a kde příroda začíná hned za plotem? Přijeďte se podívat na chalupu do Horních Nakvasovic – v téhle neprůjezdné vesnici plyne život pomalu, ale krásně.
Chalupa má dispozici 6+kk a výměru 300 m². Byla postavena v roce 2018 na místě původní chalupy, která shořela. Nová stavba vzdává hold své předchůdkyni a zachovává venkovský ráz s moderním komfortem.
Opravdový duch místa na vás dýchne v obývacím pokoji, který se nachází v prostorách bývalé maštale. Atypické klenuté stropy mu společně s krbem dodávají jedinečnou atmosféru.
Na obývák navazuje kuchyně vybavená vším, co potřebujete pro nakrmení hladové rodiny. Nejvíc vám bude chutnat na čerstvém vzduchu – přímo z kuchyně projdete na zastřešenou verandu s výhledem do zahrady.
A kdyby náhodou nevyšlo počasí, můžete si ranní kávu nebo večerní skleničku vypít v zimní zahradě plné světla. Ta vás propojí s přírodou i když zůstanete uvnitř. A venku na vás čeká 1 600 m² pozemku s pečlivě udržovanou zahradou, kde si vždy najdete svůj zelený koutek pro odpočinek a rozjímání.
V přízemí jsou dvě ložnice se šatnou, dvě koupelny a samostatné WC. Další dvě ložnice a místo pro budoucí koupelnu najdete v podkroví. Tam na vás taky čeká pracovna pro klidnou práci z domova a chodba s prostorem na posezení.
Jestli vám něco rozhodně nebude scházet, jsou to úložné prostory. Kromě dvou šaten je v přízemí ještě prádelna, úklidová komora a technická místnost vedle kuchyně, která poslouží jako spíž. Vánoční ozdoby i sportovní vybavení uklidíte do kotelny se vstupem ze zahrady.
Navíc je tu celá půda. Tu můžete využít na uložení věcí nebo i pro bydlení. Pokud byste zvažovali vícegenerační bydlení, na chodbě v patře je dost místa i druhou na kuchyň.
Technické parametry
Chalupa je postavena z moderních cihel Porotherm 44 EKO Profi s výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, část domu s obývacím pokojem je původní. Na pozemku je také budova stodoly, kterou můžete využít na skladování věcí nebo jako letní kuchyň.
Voda je ze studny, odpad řešený septikem a do budoucna je možnost napojení na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel, voda se ohřívá v bojleru. V celém domě je podlahové topení, obývací pokoj vytápí radiátory a krb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (39933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 145.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3251 m
MHD
657 m
školka
2949 m
lékař
3174 m
pošta
3240 m
restaurace
1242 m
škola
2921 m
vlak
4101 m
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
rozpětí 10.42 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 543 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Bušanovice, Dolní Nakvasovice)
- Nádraží
- 4106 m (Malenice nad Volyňkou)
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |