Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 845 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s variabilním využitím v Dobré Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v Dobré. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání. Jedná se o stavbu ze 30-tých let s větší vnitřní přestavbou v 70-tých letech a průběžnou údržbou a drobnými rekonstrukcemi jako nový plynový kotel apod. V domě jsou dvě bytové jednotky, celý dům je podsklepený a k dispozici je prostorná půda. Bytové jednotky mohou být užívány samostatně pouze se společným schodištěm. Přízemní jednotka může mít vstup přímo z ulice, což dává možnost tyto prostory využít k podnikatelským účelům - obchod, ordinace, kanceláře apod. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace. K domu náleží pozemek o celkové velikosti 845 m². Nemovitost se nachází nedaleko centra Dobré s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti - škola, školka, obchody, MHD, obecní úrad, pošta apod. Vynikající dostupnost na dálnici a všech okolních měst - Frýdek-Místek, Ostrava, Třinec, Havířov.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (23864 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
845 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Kolaudace: 1934 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136157

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 986 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
439 m (Dobrá, střed)
Nádraží
542 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno