Prodej rodinného domu 566 m², pozemek 1443 m²

Nová Pec, Dlouhý Bor · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost koupě apartmánového penzionu ve velmi oblíbené lokalitě Jižních Čech, obklopené malebnou přírodou, blízko Lipenské přehrady. Dlouhý Bor je velmi atraktivní turistická lokalita a díky tomu se v současné době  stavebně značně rozvíjí. Apartmány se díky bohatému letnímu i zimnímu vyžití pronajímají bez problémů po celý rok a těší se stálé klientele. K dispozici je celkem 9 apartmánů, apartmán v přízemí je pak využíván pro soukromé aktivity majitelů, lze ho ale rovněž pronajmout. V přízemí se dále nachází prostorná společenská místnost se samostatnou kuchyňkou. 4 apartmány jsou situovány do 2. n.p. a další 4 jsou pak ve 3.n.p.  Každý apartmán má svůj vlastní balkon nebo terasu. Celý objekt je kvalitně postaven a není příliš náročný na spotřebu energií. K dispozici je rovněž venkovní gril a samostatná lyžárna. Koupí tohoto penzionu získáte kvalitní nemovitost pro rozvoj vlastního byznysu i pohodovou dovolenou v krásné a atraktivní lokalitě s velkou možností lyžování i vodních sportů nejen na Lipně, ale také v Rakousku a Německu.

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (49470 Kč/m²)
Užitná plocha: 566 m²
Pozemek: 1443 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 50 m školka 619 m pošta 60 m restaurace 77 m škola 619 m vlak 354 m

Odhad reálné ceny

20.15 mil. Kč

rozpětí 15.25 mil. – 26.14 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 14.78 mil. · váha 10 %

Model z dat 26.75 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 16.84 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 26.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 107 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.75 mil. Kč (rozpětí 19.35 mil. Kč – 37.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 19.07 mil. Kč (2038 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 543 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Nová Pec)
Nádraží: 395 m (Nová Pec)
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno