prodej domu 190 m² s pozemkem 800 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci Janovice Rodinný dům v srdci přírody Beskyd – klid, prostor a potenciál v Janovicích u Frýdku-Místku. Hledáte místo, kde budete bydlet v absolutním klidu, obklopeni přírodou, a přitom s perfektní dostupností města? Právě pro vás nabízíme prostorný samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Janovice u Frýdku-Místku, která je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení. Dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem, což zaručuje maximální soukromí a bezpečné prostředí pro děti. Okolí nabízí krásnou beskydskou přírodu, čistý vzduch, lesy, louky a nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i relaxaci. Užitná plocha je 190 m², pozemek o velikosti 800 m², možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Podsklepení se 4 místnostmi (výška stropu 2,55 m) – ideální pro dílnu, fitness, sklad či podnikání. Dispozice domu: 1. a 2. patro: 5 místností, kuchyň, koupelna, WC přízemí: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, WC Sklep: 4 místnosti Střecha je vhodná pro fotovoltaiku. Dům je kompletně vyklizen a připraven k rekonstrukci dle vlastních představ, což vám dává jedinečnou šanci vytvořit si bydlení přesně podle svých snů. Janovice u Frýdku-Místku nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti do města a to vše na dosah Beskyd. Pro více informací nebo domluvení prohlídky (i o víkendech) mě neváhejte kontaktovat. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (23632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135542
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 614 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1175 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3440 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |