prodej domu 105 m² s pozemkem 2 032 m²
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s tenisovým kurtem, Bartošovice Rodinný dům 3+1 s možností dalších pokojů v podkroví. V přízemí se nachází vstupní hala, 2 pokoje, 2x WC, koupelna, kuchyně, komora. V podkroví se nachází 1x pokoj, WC a půda s možností obytné části k vybudování. Dům je celopodsklepený, K domu náleží tenisový kurt (může být i stavební místo, taktéž zahrada za tenisovým kurtem je stavební místo s dojezdem s obecní komunikace. Dále se na pozemku nachází kůlna, garáž, bazén zabudovaný s folií a filtrací, starší krytá pergola s kulečníkem a posezením. K dispozici ihned. Vytápění domu do radiátorů plynovou karmou včetně ohřevu vody a krbová kamna s novým komínem včetně izolace komínu. Dům je napojen na vlastní studnu ze sklepa pod domem (dostatečný průtok i kvalita vody), hradí se pouze stočné. Před domem je možné se napojit na obecní vodovod. V domě byla vyměněna plastová okna. Schodiště do patra je dřevěné. .
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2032 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Artemis
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1951 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-848
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 20.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.48 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 759 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1132 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2914 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |