prodej domu 150 m² s pozemkem 1 029 m²
Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s pozemkem 1 029 m², garáží, sklepem a velkou půdou Břidličná Hledáte místo, které může být vaším novým domovem nebo příjemným zázemím pro víkendy v blízkosti Jeseníků? Právě v Břidličné na vás čeká rodinný dům s dispozicí 4+1, pozemkem o celkové výměře 1 029 m², garáží, částečným podsklepením a prostornou půdou, která nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu. Hlavní obytná část se nachází v přízemí a díky praktické dispozici poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Dům je připraven sloužit novým majitelům ihned, zároveň ale nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ. Velkým benefitem je rozsáhlý půdní prostor, který může v budoucnu posloužit k vybudování dalších obytných místností, pracovny, zázemí pro hosty nebo prostoru pro vaše koníčky. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž, částečné podsklepení a zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Ať už hledáte místo pro trvalé bydlení nebo chalupu, kam budete rádi utíkat z ruchu města, tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostoru a potenciálu. Velkou předností je také samotná lokalita. Břidličná nabízí občanskou vybavenost pro každodenní život a zároveň představuje výborný výchozí bod pro objevování krás Jeseníků. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Praděd, Karlova Studánka, Malá Morávka, Karlov pod Pradědem, přehrada Slezská Harta i Rešovské vodopády. Milovníci turistiky, cyklistiky, zimních sportů i odpočinku v přírodě si zde přijdou na své během celého roku. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru dnes a zároveň možnosti do budoucna, ráda vás provedu osobně. Třeba právě tady najdete místo, které hledáte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1029 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- DECENT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 55 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 825 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26012
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
16 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.47 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 384 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 129 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24
Starší rodinný dům 4+1 s garáží a velkým pozemkem v Břidličné je připraven k okamžitému užívání s možností postupných úprav. Pozor na nutnost investic do případné rekonstrukce a využití půdního prostoru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 2505 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
- Nádraží
- 88 m (Břidličná)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |