prodej domu 140 m² s pozemkem 800 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², Havířov - Prostřední Suchá Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Prostřední Suché s užitnou plochou 140m², který prošel novou rekonstrukcí přízemí a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice domu v současnosti nabízí 5+kk, protože jeden z pokojů je možné jednoduše rozdělit na dva pokoje. Celé přízemí je nově zrekonstruované – stačí doplnit jen kuchyňskou linku a dům můžete začít využívat. Velkým bonusem je nevyužité podkroví o výměře 70 m². Právě zde se nabízí další prostor pro realizaci vlastních představ. Podkroví čeká na nového majitele, který jej může dostavět a vytvořit zde další obytné místnosti, pracovnu, hernu nebo třeba samostatné zázemí pro rodinu či další bytovou jednotku. Po jeho dokončení může dům nabídnout opravdu velkorysý prostor. Dům je částečně podsklepený, vytápění plyn s ústředním topením a nachází se na pozemku o celkové výměře přibližně 800 m², takže nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Hlavní přednosti ● užitná plocha cca 140 m² ● nově zrekonstruované celé přízemí ● možnost okamžitého nastěhování ● prostorné nevyužité podkroví k dokončení podle vlastních představ ● pozemek cca 800 m² v tiché lokalitě ● příjemné a klidné prostředí, slepá ulice bez silničního provozu s velmi dobrým dosahem do centra Havířova ( 5 min. ) ● veškerá občanská vybavenost v blízkém dosahu, obchodní zóna GLOBUS pouhé 4 minuty. Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá prostorný rodinný dům s již hotovou rekonstrukcí a zároveň možností dalšího rozšíření přesně podle vlastních představ. Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Těšíme se na vás při prohlídce. Vzhledem k tomu, že ještě není připravený PENB je řazen zatím do kategorie G, bude doplněn a údaj opraven.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Imex Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00161
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 199 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Havířov, Pr. Suchá, Vodní)
- Nádraží
- 1342 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |