Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 122 m²

Strunkovice nad Blanicí, Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na Drážkách - Strunkovice nad Blanicí - prodej domu 2+kk přímo u řeky Blanice
Nabízíme na prodej dům na krásném místě s výhledem na řeku Blanici ve Strunkovicích n. Bl.
Dispozice je 2+kk, za vchodovými dveřmi je praktická předsíň s prostorem na botník nebo skříň, dále je vstup do kuchyně s jídelnou, ze které je vstup do koupelny s vanou a WC, vpravo je samostatná ložnice.
Z kuchyně je velký prostup do obývacího pokoje s krbovými kamny.
Na pravé straně domu je vstup do dílny, ze které je dále vstup na půdu, kde lze vybudovat další pokoje.
Chalupa prošla částečnou rekonstrukcí, jsou zde krbová kamna napojená přes výměník na radiátory v domě. Nová okna, střecha, fasáda, částečně rozdělaná rekonstrukce koupelny, nové štuky, podlahy.
K domu patří menší zahrada před domem, která je oplocená a nabízí dostatek soukromí.
Dům je na okraji obce s výhledem na řeku a mlýnský náhon. Doporučujeme jako rekreační  chalupu pro milovníky přírody nebo rybáře. Je zde také možnost trvalého bydlení, případně jako rekreační objekt na krátkodobé pronájmy.
V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky, financování vám pomůžeme zprostředkovat přes RX Finance.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 122 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 7122 m MHD 120 m školka 378 m lékař 4512 m pošta 250 m restaurace 114 m škola 378 m vlak 385 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

31 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.85 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 897 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Strunkovice n. Blan.)
Nádraží: 373 m (Strunkovice nad Blanicí)
České Budějovice: 62 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno