prodej chaty/chalupy 117 m² s pozemkem 393 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 117m², pozemek 393m² Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a načerpáte novou energii? Pak vás jistě nadchne tato kouzelná chata v obci Pstruží u Frýdku-Místku, obklopená zelení, klidem a čistým horským vzduchem. Tento cihlový rekreační objekt v samostatné poloze nabízí 117 m² užitné plochy a 55 m² zastavěné plochy. Díky chytrému dispozičnímu řešení a čtyřem prostorným pokojům zde pohodlně stráví čas celá rodina nebo parta přátel. Chata je ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání – bez nutnosti dalších investic. Na pozemku o velikosti 393 m² si užijete dostatek soukromí i prostoru pro grilování, zahradničení nebo lenošení na slunci. Večer si pak můžete posedět u ohně a vychutnat ticho, které ve městě nenajdete. Chata disponuje dvěma zdroji pitné vody a to studnou a hlubinným vrtem, čímž je zajištěna pitná voda po celý rok. Na chatě jsou rovněž elektronické radiátory s možností puštění na dálku, například před Vaším příjezdem na chatu a také krbem s rozvody teplého vzduchu po celé nemovitosti. K dispozici je rovněž televizní a internetový signál. K chatě vede asfaltová cesta, která se i v zimě pravidelně udržuje. Lokalita Pstruží patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti Beskyd. Nabízí množství turistických tras, cyklostezek i lyžařských areálů, takže si zde přijdou na své milovníci aktivního odpočinku i ti, kteří touží po klidu. Výhodou je i snadná dostupnost do okolních měst, což činí z této chaty ideální místo nejen pro víkendové pobyty, ale i celoroční bydlení. Pokud hledáte útulné místo s duší a atmosférou pravých Beskyd, přijeďte se podívat osobně – tahle chata vás chytí za srdce. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (39744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0742
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 797 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |