Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 393 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 117m², pozemek 393m² Hledáte místo, kde skutečně vypnete a naberete energii? V obci Pstruží u Frýdku-Místku nabízíme zděný dům v klidné lokalitě obklopené zelení a čistým beskydským vzduchem. Jedná se o samostatně stojící rekreační dům s užitnou plochou 117 m² a zastavěnou plochou 55 m². Dispozice nabízí čtyři prostorné pokoje, takže je ideální pro rodinu nebo partu přátel. Dům je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému užívání bez dalších nutných investic. Pozemek o výměře 393 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relax – grilování, posezení, zahradu. Večer klid, žádný městský hluk. Pstruží patří mezi nejvyhledávanější lokality Beskyd. Turistika, kolo, lyžování v dosahu, výborná dostupnost do Frýdku-Místku i okolních obcí. Vhodné jak pro rekreaci, tak pro celoroční užívání. Pokud chcete dům v Beskydech v klidném místě a bez nutnosti řešit rekonstrukce, ozvěte se a přijeďte se podívat. Zavolejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (39744 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
393 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0745

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 28 %
Model z dat 9.63 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 737 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží
1499 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno