Prodej chalupy 110 m², pozemek 9804 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam se nejezdí jen na víkend. Jsou místa, kam se chcete vracet. A právě taková je tahle tradiční šumavská chalupa ve Stachách.
Na pozemku o úctyhodné výměře 9 804 m² stojí poctivá venkovská usedlost, která nabízí nejen pohodlné bydlení, ale i spoustu možností, jak si splnit své představy o životě na venkově. Chcete hospodařit, podnikat, vybudovat rekreační zázemí nebo prostě jen žít obklopeni přírodou? Tady máte prostor.
Obytná část s dispozicí 4+1 nabízí příjemné zázemí pro rodinu i víkendové pobyty. Na dům navazuje sklad dřeva a prostorná stodola o velikosti téměř 200 m², která přímo vybízí k dalšímu využití.
Co vás čeká?
-pozemky o celkové výměře 9 804 m²
-obytná část 4+1 o výměře 110 m²
-stodola 195,6 m²
-sklad dřeva 48,3 m²
-tradiční šumavská atmosféra
-velký prostor pro vlastní nápady i budoucí investici
Šumava doslova za rohem
Stachy patří mezi nejvyhledávanější obce na Šumavě. Jen pár minut od domu leží Zadov, oblíbené centrum zimních sportů i letní turistiky. Kilometry cyklotras, běžkařských tratí, lesů a vyhlídek dělají z této lokality místo, které si zamilují aktivní lidé i ti, kteří hledají klid.
A právě to je největší hodnota této nemovitosti. Nejde jen o dům. Kupujete kus Šumavy.
Velkorysý pozemek navíc otevírá možnosti, které se dnes objevují jen výjimečně. Rodinné bydlení, rekreační chalupa, penzion, hospodářství nebo dlouhodobá investice záleží jen na tom, jaký příběh tady budete chtít napsat vy.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (63609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 9804 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 9394
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 550
Vzdálenosti
bankomat
300 m
MHD
1002 m
školka
379 m
lékař
399 m
pošta
398 m
restaurace
211 m
škola
260 m
vlak
9442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
63 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
3.85 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 999 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6904 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9460 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |