prodej domu 56 m² s pozemkem 247 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 na pozemku 247m², Bohumín Hledáte dům v ceně bytu, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? V Bohumíně nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1. Stojí na pozemku o výměře 247 m², který je ve stavu započaté rekonstrukce. Dům nabízí 56m². Má kompletně novou střechu včetně krovů realizovanou v roce 2023. Velkou výhodou je zde i sklep se standardně vysokými stropy a velkými prostory. Nečeká vás zde kompromis v podobě hotového interiéru, který musíte přijmout takový, jaký je. Naopak získáváte příležitost vytvořit si nové bydlení od základů podle vlastních představ, potřeb a rozpočtu. Po této investici budete mít krásný dům, který vám poskytne veškeré výhody rodinného domu se zahradou. Ano. Pozemek může být jedním z hlavních důvodů, proč se na tuto nemovitost zaměřit. Jeho velikost nabízí prostor pro zahradu, vířivku či bazén, terasu s pergolou, parkování nebo další úpravy podle vašich potřeb a přitom nebudete otroky sekání trávy. Nemovitost se nachází ve slepé ulici v části Skřečoň a přitom stále poblíž centra. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchody s potravinami, lékárnu, sportovní a volnočasová zařízení i možnosti veřejné dopravy. Tato nemovitost není hotovým domem. Zde budete od začátku rozhodovat o vybavení, technologiích i vzhledu domu sami. Je to příležitost vytvořit z existujícího domu nové bydlení podle vlastních představ a to za velmi příznivou výslednou cenu. Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (47321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 189 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00815
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 763 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Bohumín, Skřečoň, Rockwool)
- Nádraží
- 1079 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |