Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 402 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej krásné chaty na okraji Prachatic. Jedná se o útulnou chatu se zahradou, velkou pergolu, kůlnu na nářadí, dřevník, zpevněnou plochu na bazén a parkovací plochu. Zahrada je krásná a udržovaná. Chata má dvě podlaží. V přízemí se nachází prosklená veranda s úžasným výhledem, následuje větší obývací místnost s krbovými kamny a výměníkem spojená s kuchyňskou linkou. Z obývací místnosti je vstup do koupelny se sprchovým koutem, bojlerem a s WC. V patře jsou umístěny dvě místnosti. V nemovitosti je možnost pobývat celoročně. Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.

Parametry

Cena
3.78 mil. Kč (75600 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
402 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Zpevněná topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 3260 m MHD 1118 m školka 2531 m lékař 2587 m pošta 2668 m restaurace 1467 m škola 3404 m obchod 3254 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 3.12 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 351 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1126 m (Chroboly, Leptáč)
Nádraží
1233 m (Rohanov)
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno