Prodej bytu 2+1 53 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji částečně vybavený byt 2+1 v Tachově, ul. Zárečná. 

Celková výměrová plocha bytu činí 54 m2 a je umístěna ve 4. patře panelového domu se dvěma výtahy. 

Byt je  prostorný a prosvětlený. A nabízí  vstupní chodbu s vestavěnou šatní skříní, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. 

Jednotka je po částečné rekonstrukci z roku 2021. V tomto roce bylo vyzděné bytové jádro. Součástí tohoto projektu byly zároveň nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. V tomto období byly natažené nové omítky, osazeny interiérové dveře s obložkami a položené nové podlahové krytiny.  V roce 2019 provedena výměna oken. 

V ceně je zahrnutá kuchyňská linka včetně spotřebičů (elektrická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř), jídelní stůl se 4 židlemi, lednice, pračka, 2x dvoulůžko, vestavěná skříň na chodbě, 2x šatní skříň.

Jednotka je situovaná na jihozápadní stranu a zajišťuje pěkný výhled do okolí. 

K bytu náleží sklepní koje. 

Vzhledem k lokalitě a dostupnosti je byt vhodný i pro seniory. V bezprostřední blízkosti bytového domu se nachází nákupní centrum, ZŠ, MŠ a dětské hřiště.

Bytový dům je po revitalizaci, v okolí domu je spoustu zeleně, kde je možné příjemně posedět.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (58302 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 14
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 69.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 95 m školka 320 m lékař 392 m pošta 551 m restaurace 39 m škola 111 m obchod 285 m vlak 200 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.09 mil. Kč	-3.1 %
23.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

58 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.91 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 409 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Tachov, Bělojarská)
Nádraží: 201 m (Tachov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.09 mil.
23.08.2026	přidáno