Prodej vícegeneračního domu 456 m², pozemek 4806 m²

Ktiš, Třebovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dvě bytové jednotky jsou pronajaty do 3/26 s možností prodloužení.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme zajímavou investiční příležitost na úplné samotě v Třebovicích, spadající pod Ktiš, okres Prachatice. Jedná se o prodej hlavní budovy se 3-mi bytovými jednotkami, přidruženými stavbami (garáže a stavba k rekonstrukci) a pozemky ve funkčním celku s právním přístupem přímo z komunikace o celkové výměře 4 806m2, které nabízí potenciál pro další realizaci. Naprosto ojedinělá je poloha nemovitosti - na úplné samotě. 
	‌
První písemná zmínka o vesnici pochází z roku 1310, kdy brixenský biskup Hermann dal městečku Chvalšiny připsat tři vsi, a to Třebovice (Trzebowitz), Březovík (Ribsbrunn) a Dobročkov (Dobrusch).
V roce 1921 v ní stálo 15 domů a žilo celkem 133 obyvatel, všichni byli německé národnosti. Římskokatolickou farností příslušela ke Ktiši, poštu a četnickou stanici měla tamtéž. Sídlo soudního okresu a zdravotního obvodu měla ve Chvalšinách. Třebovice (německy Siebitz) jsou malá vesnice, část obce Ktiš v okrese Prachatice v Jihočeském kraji. Vznikly na katastrálním území Březovík 1 ke dni 12. listopadu 2015. V roce 2011 zde žilo 14 obyvatel a nacházely se zde 2 domy. Aktuálně zde žije pouze 6 lidí a zůstal tu tento jediný dům. S nadsázkou lze tedy říct, že budoucí vlastník je jediným obyvatelem své vlastní obce. 
	‌
1. Činžovní dům je zděný, částečně podsklepený. Proběhla zde částečná rekonstrukce - je nová střecha, nově udělané komíny, plastová okna. V této budově se nachází 3 bytové jednotky - 96 m2, 86 m2 a 52 m2. Dvě bytové jednotky jsou pronajaty do 3/26 s možností prodloužení. Jedna bytová jednotka pronajata není a je bez vybavení. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodu, odpad je řešen jímkou. Každá BJ má vlastní měření. Byty jsou vytápěné kotli na tuhá paliva. 
	‌
2. Garáže - zde je nová střecha a nájemníci jich aktivně využívají.
	‌
3. Stodola k rekonstrukci - aktuálně slouží jako skladovací prostor.
	‌
Jedná se o nemovitost, která nabízí mnoho variant využití - můžete ji dlouhodobě pronajímat nájemníkům, či krátkodobě k rekreačním účelům, nebo ji předělat na penzion a například díky naprosté samotě zde pořádat svatby atd.
	‌
Cena 7 990 000 Kč včetně provize RK a právního servisu. 
	‌
Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku se na mne neváhejte obrátit. Jsem tu pro Vás!
	‌

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (17522 Kč/m²)
Užitná plocha: 456 m²
Pozemek: 4806 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 1176 m školka 3148 m lékař 3059 m pošta 3053 m restaurace 1111 m škola 3148 m vlak 8673 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

17 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

8.06 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 20.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 377 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1906 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31

Vícegenerační dům se třemi byty a hospodářskými stavbami na úplné samotě v obci Ktiš. Část bytů je dočasně obsazena nájemníky a odpady jsou řešeny jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní voda
odpady: jímka
topeni: kotle na tuhá paliva
provize: v ceně
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: garáže, stodola k rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 1175 m (Ktiš, Březovík)
Nádraží: 8685 m (Ovesné u Prachatic)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno