Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1718 m²
Bušanovice, Horní Nakvasovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+1 se stodolou, s velkou zahradou a možností dokoupení dalších přilehlých pozemků. Toto vše v nádherné lokalitě Pošumaví, na konci malebné vesnice, s naprostým soukromím a krásným výhledem do krajiny. Dům je možno využívat k trvalému bydlení či k rekreaci, bez nutnosti okamžitých investic.
Dům prošel zásadními dvěma rekonstrukcemi a skládá se ze vstupní chodby, moderní samostatné kuchyně, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj s novými krbovými kamny Nordica s možností vaření na dřevě. Z obývacího pokoje se francouzským oknem/dveřmi dostaneme přímo na zahradu. Dále se dům skládá z nově rekonstruované koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Po dřevěném schodišti (z malajského dubu) se dostaneme do podkroví, kde nalezneme 3 samostatné ložnice, šatnu a druhou koupelnu s klasickou vanou. V podkroví jsou dřevěné plovoucí podlahy, v přízemí je dlažba. Podkroví zatepleno.
O centrální vytápění celého domu se postará nový ekologický automatický kotel ATMOS (dřevoplyn) 27 kW, se zásobníkem na tuhá paliva a s akumulační nádrží o objemu 1.500 litrů. Vytápění možné také v kombinaci s centrálním elektrokotlem či krbovými kamny. Ohřev vody elektrickým bojlerem (200 litrů). Voda aktuálně ze společné studny, v obci se již řeší obecní vodovod.
Velmi nízké provozní náklady domu při trvalém bydlení činí cca 4.500 Kč měsíčně (včetně dřeva).
POZOR!!! Možnost přikoupení dalších přilehlých pozemků (až 2.516 m2) – možnost pěstování plodin, či výstavba další nemovitosti atd.
Doporučuji k nabízené nemovitosti dokoupit minimálně pozemek p.č. 633, o výměře 278 m2 (označený modře na foto - přímo u vjezdu k domu), který je vhodný k vybudování garáže či zahradního domku, aktuálně slouží k parkování. Tento pozemek za příplatek 250.000 Kč.
Obec Horní Nakvasovice leží 15 km od Prachatic a 19 km od Vimperka, z Prahy jste tu za pouhou 1,5 hod. Veškerá občanská vybavenost jen 5 minut jízdy autem - ve Vlachovo Březí, zde nalezneme například přírodní koupaliště, sportoviště, ZŠ, MŠ, supermarket, pekařství, lékaře, lékárnu, poštu, restauraci atd. Nedaleké Prachatice vzdálené cca 15 minut autem. 20 minut chůze od domu je také autobusová zastávka (5 minut jízdy do Vlachova Březí a 18 minut do Prachatic).
Díky krásnému okolí a poloze ideální pro milovníky Šumavy (NP v dojezdu cca 25minut -Kvilda, Boubín, Kubova Huť, Modrava, Stožec, Zadov, 50 minut Lipno a okolí). Výjimečná lokalita.
Nemovitost má velký potenciál: možnost dokoupit další sousední pozemky pro výstavbu nemovitostí a stodolu je možno přestavět k bydlení či upravit např. na ,,wellnes domek". Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (44439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1718 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
3278 m
MHD
746 m
školka
2981 m
lékař
3204 m
pošta
3269 m
restaurace
1169 m
škola
2952 m
vlak
4102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
44 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
4.73 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 959 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 818 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 749 m (Bušanovice, Dolní Nakvasovice)
- Nádraží
- 4107 m (Malenice nad Volyňkou)
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 313 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 321 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 324 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 359 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |