prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 368 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Janovice, Bystré Chata v srdci Beskyd . Janovice, část Bystré | klid, příroda a krásné výhledy Nabízím Vám ke koupi rekreační chatu s číslem evidenčním nacházející se v obci Janovice část Bystré, v katastrálním území Janovice u Frýdku-Místku. Nemovitost je situována v klidné a malebné lokalitě Beskyd, obklopené přírodou a s příjemnými výhledy na okolní hory. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 368 m a nabízí zastavěnou plochu 46 m s přibližnou obytnou plochou cca 65 m. Součástí je také garáž / sklep o velikosti cca 22 m. Stavba je kombinací zděné a dřevěné konstrukce založené na betonových základech. Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci a úpravu interiéru dle vlastních představ. Dispoziční řešení V 1. nadzemním podlaží se nachází: vstupní chodba koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem splachovací WC kuchyňský kout obytný pokoj Po dřevěných schodech se dostaneme do podkrovní části, která aktuálně slouží jako ložnice a nabízí vstup na terasu, odkud si můžete vychutnat klid a okolní přírodu. Pod úrovní terénu je situována garáž / sklep o ploše cca 22 m, přístupná ze zahrady. Technické informace zdroj pitné vody: studna nad chatou užitková voda: zachytávána z místního zdroje do nádrže na pozemku a čerpána do chaty ohřev vody: průtokový ohřívač odpady: svedeny do trativodu vytápění: elektrické přímotopy komín vedený středem chaty umožňuje instalaci krbových kamen Podlahy jsou betonové s položenými dřevěnými deskami. Přístup a parkování K chatě je příjezd po zpevněné celoročně udržované komunikaci. Parkování je možné přibližně 10 metrů od chaty. Lokalita Bystré u Janovic je vyhledávaná rekreační oblast Beskyd, která nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, relax v přírodě i víkendové úniky z města. Klidná lokalita s krásnou přírodou z ní dělá skvělé místo pro odpočinek. Máte-li zájem o více informací nebo prohlídku této chaty v Beskydech, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (25904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 368 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1727
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 360 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1044 m (Krásná, Stříbrník)
- Nádraží
- 4152 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |