prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 368 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Janovice, Bystré Chata v srdci Beskyd . Janovice, část Bystré | klid, příroda a krásné výhledy Nabízím Vám ke koupi rekreační chatu s číslem evidenčním nacházející se v obci Janovice část Bystré, v katastrálním území Janovice u Frýdku-Místku. Nemovitost je situována v klidné a malebné lokalitě Beskyd, obklopené přírodou a s příjemnými výhledy na okolní hory. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 368 m a nabízí zastavěnou plochu 46 m s přibližnou obytnou plochou cca 65 m. Součástí je také garáž / sklep o velikosti cca 22 m. Stavba je kombinací zděné a dřevěné konstrukce založené na betonových základech. Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci a úpravu interiéru dle vlastních představ. Dispoziční řešení V 1. nadzemním podlaží se nachází: vstupní chodba koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem splachovací WC kuchyňský kout obytný pokoj Po dřevěných schodech se dostaneme do podkrovní části, která aktuálně slouží jako ložnice a nabízí vstup na terasu, odkud si můžete vychutnat klid a okolní přírodu. Pod úrovní terénu je situována garáž / sklep o ploše cca 22 m, přístupná ze zahrady. Technické informace zdroj pitné vody: studna nad chatou užitková voda: zachytávána z místního zdroje do nádrže na pozemku a čerpána do chaty ohřev vody: průtokový ohřívač odpady: svedeny do trativodu vytápění: elektrické přímotopy komín vedený středem chaty umožňuje instalaci krbových kamen Podlahy jsou betonové s položenými dřevěnými deskami. Přístup a parkování K chatě je příjezd po zpevněné celoročně udržované komunikaci. Parkování je možné přibližně 10 metrů od chaty. Lokalita Bystré u Janovic je vyhledávaná rekreační oblast Beskyd, která nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, relax v přírodě i víkendové úniky z města. Klidná lokalita s krásnou přírodou z ní dělá skvělé místo pro odpočinek. Máte-li zájem o více informací nebo prohlídku této chaty v Beskydech, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (23976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 368 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1727
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
23 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.42 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 329 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 07:29
Rekreační chata v původním stavu v atraktivní lokalitě Beskyd s dobrou dostupností. Vyžaduje rekonstrukci interiéru a úpravu podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna nad chatou + užitková voda z nádrže
- odpady
- svedeny do trativodu
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- garáž / sklep o velikosti cca 22 m
Dostupnost
- Zastávka
- 1044 m (Krásná, Stříbrník)
- Nádraží
- 4152 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |