prodej domu 170 m² s pozemkem 1 170 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 170m², Odry, Klokočůvek Nabízíme k prodeji rodinný dům v Klokočůvku, místní části města Odry, situovaný v klidném prostředí Oderských vrchů. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s dostatkem soukromí, vlastním pozemkem a přírodou doslova na dosah. Dům má zastavěnou plochu 170 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 170 m², přičemž zahrada a nádvoří zaujímají 960 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Jeho součástí je také vlastní studna s možností napojení na nemovitost. Významnou investicí do domu byla kompletní rekonstrukce střechy v obytné části, která již byla provedena. Jednou z hlavních předností nabídky je samotná lokalita. Klokočůvek leží v malebném údolí řeky Odry, mezi lesy a kopci Oderských vrchů, přibližně 9 km od města Odry. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i pro ty, kteří jednoduše hledají klidnější způsob života mimo městský ruch. V blízkosti Klokočůvku se nachází také známé poutní místo Panna Maria ve Skále (Mariastein). Přímo ze skály zde vyvěrá pramen a místo je spojeno s historií a řadou místních pověstí. Další přírodní zajímavostí v okolí je Vrásový soubor v Klokočůvku, známý také jako Dračí skála. Nemovitost tak spojuje prostorný pozemek, soukromí a charakter venkovského bydlení s krásnou okolní přírodou, přičemž základní občanská vybavenost a služby jsou dostupné v nedalekých Odrách. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si vlastní zahradu a mít přírodu každý den na dosah, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí pro vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (22353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119315
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 15.10.2026 | 3.95 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 4.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
22 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.33 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 559 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32
Venkovská chalupa v klidném prostředí Oderských vrchů s rozlehlou zahradou a již opravenou střechou v obytné části. Vlastní zdroj vody zajišťuje studna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- kompletní rekonstrukce střechy v obytné části
- prislusenstvi
- vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Klokočůvek, restaurace)
- Nádraží
- 1102 m (Heřmánky)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 4.24 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |