prodej domu 170 m² s pozemkem 1 170 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 170m², Odry, Klokočůvek Nabízíme k prodeji rodinný dům v Klokočůvku, místní části města Odry, situovaný v klidném prostředí Oderských vrchů. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s dostatkem soukromí, vlastním pozemkem a přírodou doslova na dosah. Dům má zastavěnou plochu 170 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 170 m², přičemž zahrada a nádvoří zaujímají 960 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Jeho součástí je také vlastní studna s možností napojení na nemovitost. Významnou investicí do domu byla kompletní rekonstrukce střechy v obytné části, která již byla provedena. Jednou z hlavních předností nabídky je samotná lokalita. Klokočůvek leží v malebném údolí řeky Odry, mezi lesy a kopci Oderských vrchů, přibližně 9 km od města Odry. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i pro ty, kteří jednoduše hledají klidnější způsob života mimo městský ruch. V blízkosti Klokočůvku se nachází také známé poutní místo Panna Maria ve Skále (Mariastein). Přímo ze skály zde vyvěrá pramen a místo je spojeno s historií a řadou místních pověstí. Další přírodní zajímavostí v okolí je Vrásový soubor v Klokočůvku, známý také jako Dračí skála. Nemovitost tak spojuje prostorný pozemek, soukromí a charakter venkovského bydlení s krásnou okolní přírodou, přičemž základní občanská vybavenost a služby jsou dostupné v nedalekých Odrách. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si vlastní zahradu a mít přírodu každý den na dosah, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí pro vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (24953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119315
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 176 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 270 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Klokočůvek, restaurace)
- Nádraží
- 1102 m (Heřmánky)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |