Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 601 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný a zateplený třípodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk na adrese Na Horánku 666, Netolice. Rekonstrukce proběhla v roce 2011, od té doby byl dům využíván pouze rekreačně, je trvale vytápěný a pravidelně udržovaný. Nastěhování je možné ihned.
V suterénu se nachází dvojgaráž s nabíječkou pro elektromobil, pokoj pro hosty, technická místnost s prostorem pro tělocvičnu a koupelna se saunou, masážní sprchou a toaletou. V hlavním podlaží je obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, pracovna, koupelna a samostatná toaleta, se vstupem na slunnou terasu s krbem. V podkroví jsou tři ložnice se vstupem na balkon, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. Každé podlaží má vlastní koupelnu a toaletu.
Dům je zateplený, má dřevěná okna s izolačními dvojskly, je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Součástí je oplocený, kaskádovitý pozemek a zahradní domek.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (43706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tkc-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
422 m
školka
689 m
lékař
443 m
pošta
383 m
restaurace
158 m
škola
705 m
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
9.13 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 926 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 7.88 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 1136 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |