Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 326 m²

Chlumany, Chlumany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami vhodné pro vícegeneřační bydlení. V přízemí domu byt 3+1 který je před rekonstrukcí a v patře pak předělané podkroví po kompletní rekonstrukci o velikosti 2+kk. Rodinný dům je napojený na veřejnou kanalizaci i vodovodní řád, vytápěný kotlem na tuhá paliva pro celý objekt. Přízemí pak nabízí zázemí pro prádelnu, kotelnu. Dům prošel již částečnou rekonsturkcí - voda v plastu, elektřina v mědi, zateplení krovu, nová střecha s modřínovým obkladem a tepelně izolační maltou. Celková plocha pozemku činí 326 m2 včetně předzahrádky, na které se dá bezproblémově zaparkovat. 
Pokud hledáte dům s potenciálem pro rodinné vícegenerační bydlení, neváhejte se na mě obrátit. S
financováním Vám pomůžou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (18250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 326 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 1792 m MHD 162 m školka 144 m lékař 1888 m pošta 1817 m restaurace 2054 m škola 1940 m vlak 4785 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 583 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Chlumany)
Nádraží: 4791 m (Husinec)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno