Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 598 m²
Kvilda, Kvilda · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na Kvildě, nejvýše položené obci v České republice, je k prodeji horský rodinný dům s celkovou užitnou plochou 306 m², který disponuje čtyřmi samostatnými apartmány, saunou a zázemím pro celoroční bydlení i rekreaci. Dům zkolaudovaný v roce 2012 stojí na pozemku o velikosti 598 m², z toho zahrada tvoří 443 m², a nachází se v jedné z nejmalebnějších částí Šumavy, kde se snoubí klid horské přírody s komfortem moderního zázemí.
Třípodlažní dům je koncipován tak, aby nabízel jak soukromí, tak i možnost ubytování hostů. V přízemí se nachází prostorný byt o výměře 105 m² s obývacím pokojem, kachlovými kamny, jídelnou a kuchyní. V patře jsou dva útulné apartmány, každý s vlastní kuchyňkou a koupelnou. V suterénu je pak další samostatná jednotka s koupelnou. K dispozici je také sauna, zahradní domek a praktické úložné prostory. Dispozice domu zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál – při případných úpravách může objekt umožnit rozdělení až na tři samostatné apartmány a ateliér, což otevírá možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu.
Nemovitost je energeticky úsporná – má kvalitní zateplení, dřevěná okna s trojskly, tepelné čerpadlo země–voda se dvěma hlubinnými vrty a podlahové vytápění po celém domě. Dům je také napojen na vodovodní řád a kanalizaci v obci. Na pozemku je dostatek parkovacích stání a menší dřevěná stavba pro uskladnění.
Kvilda je srdcem Šumavy – v zimě nabízí výborné podmínky pro běžkaře a sjezdaře, v létě zase pro turisty a cyklisty. V okolí najdete naučné stezky, Jezerní slať, muzeum, vyhlídky i místní restaurace.
Tento dům představuje ideální kombinaci rodinného bydlení, rekreačního zázemí a možnosti částečného pronájmu pro ty, kteří hledají nejen nemovitost, ale i životní styl v jedné z nejkrásnějších lokalit naší země.
Energetická náročnost budovy:
Třída B - Velmi úsporná
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvit termín prohlídky.
Těším se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (84935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 55.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 443
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
79 m
pošta
442 m
restaurace
396 m
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 13.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
14.40 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
15.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 047 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.87 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kvilda,,Vilémov)
- Nádraží
- 11041 m (Lipka)
- Praha hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |