Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 598 m²

Kvilda, Kvilda · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na Kvildě, nejvýše položené obci v České republice, je k prodeji horský rodinný dům s celkovou užitnou plochou 306 m², který disponuje čtyřmi samostatnými apartmány, saunou a zázemím pro celoroční bydlení i rekreaci. Dům zkolaudovaný v roce 2012 stojí na pozemku o velikosti 598 m², z toho zahrada tvoří 443 m², a nachází se v jedné z nejmalebnějších částí Šumavy, kde se snoubí klid horské přírody s komfortem moderního zázemí.

Třípodlažní dům je koncipován tak, aby nabízel jak soukromí, tak i možnost ubytování hostů. V přízemí se nachází prostorný byt o výměře 105 m² s obývacím pokojem, kachlovými kamny, jídelnou a kuchyní. V patře jsou dva útulné apartmány, každý s vlastní kuchyňkou a koupelnou. V suterénu je pak další samostatná jednotka s koupelnou. K dispozici je také sauna, zahradní domek a praktické úložné prostory. Dispozice domu zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál – při případných úpravách může objekt umožnit rozdělení až na tři samostatné apartmány a ateliér, což otevírá možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu.

Nemovitost je energeticky úsporná – má kvalitní zateplení, dřevěná okna s trojskly, tepelné čerpadlo země–voda se dvěma hlubinnými vrty a podlahové vytápění po celém domě. Dům je také napojen na vodovodní řád a kanalizaci v obci. Na pozemku je dostatek parkovacích stání a menší dřevěná stavba pro uskladnění.

Kvilda je srdcem Šumavy – v zimě nabízí výborné podmínky pro běžkaře a sjezdaře, v létě zase pro turisty a cyklisty. V okolí najdete naučné stezky, Jezerní slať, muzeum, vyhlídky i místní restaurace.

Tento dům představuje ideální kombinaci rodinného bydlení, rekreačního zázemí a možnosti částečného pronájmu pro ty, kteří hledají nejen nemovitost, ale i životní styl v jedné z nejkrásnějších lokalit naší země.

Energetická náročnost budovy:
Třída B - Velmi úsporná

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvit termín prohlídky.

Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 25.99 mil. Kč (84935 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 598 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2012
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 55.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 443 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 79 m školka 6067 m lékař 6867 m pošta 442 m restaurace 396 m škola 6867 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.99 mil. Kč

84 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.54 mil. Kč

15.03 mil. – 18.96 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 24.02 mil. · váha 43 %

Model z dat 13.77 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 496 Kč/m² → 24.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 19.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.87 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kvilda,,Vilémov)
Nádraží: 11041 m (Lipka)
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
České Budějovice: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Liberec: 330 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno