prodej domu 150 m² s pozemkem 413 m²

Heřmanice u Oder · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 150m², Heřmanice u Oder, Véska Bude tohle váš nový domov, nebo ideální víkendová chalupa? • Užitná plocha cca 150 m², zastavěná plocha 280 m². • Pozemek o výměře 413 m². • Navíc zahrada u domu o výměře 1003 m² (dlouhodobý pronájem zahrady od Státního pozemkového úřadu za výhodný nájem 1.800 Kč/rok, s možností odkupu zahrady). Dispozice domu: Obytná část - přízemí: kuchyň propojenou s obývacím pokojem, 2 samostatné pokoje, koupelnu s WC, patro: 2 prostorné pokoje a rozlehlou půdu s potenciálem pro vybudování dalšího obytného prostoru. Na obytnou část navazuje hospodářská část, ideální jako dílna, sklad nebo zázemí pro drobné hospodaření. Součástí domu je také menší sklep v přední části. Stav nemovitosti: V domě odstartovala rekonstrukce. V kuchyni, v obývacím pokoji i v koupelně, jsou nové rozvody elektřiny a topení, nové omítky, nové podlahy. Centrální vytápění zajišťují v rekonstruovaných místnostech nová krbová kamna. Zavolejte a domluvíme se na prohlídce. Zajištění financování za nejvýhodnějších podmínek na trhu je pro nás samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (11867 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 413 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 280 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N117259

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.78 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 931 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Heřmanice u Oder, Véska, křiž.)
Nádraží: 3229 m (Jakubčovice nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.98 mil. → 1.78 mil.
24.08.2026	přidáno