Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 1032 m²
Stožec, České Žleby · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo, kde můžete trávit volné chvíle se svojí velkou rodinou? Tento prostorný dům o užitné ploše 197 m² se nachází v malebné obci České Žleby, uprostřed přírody Národního parku Šumava. Dům, situovaný v klidné části obce, nabízí devět pokojů, což z něj činí perfektní volbu pro rodiny hledající dostatečný prostor pro každodenní život i odpočinek.
Tato cihlová stavba se třemi podlažími je vybudována na pozemku o velikosti 1032 m², což vám umožní užívat si venkovní aktivity, grilování s přáteli nebo jen relaxaci na zahradě. V přízemí se můžete těšit na podlahové vytápění a tepelné čerpadlo, které zajistí příjemné klima po celý rok. Nová plastová okna přispívají k energetické efektivitě a pohodlí domova.
Dům je po částečné rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost k dalšímu rozvoji. V posledním patře máte možnost vybudovat další obytné prostory podle vlastních představ. S celkovým počtem devíti pokojů si každý člen rodiny najde své místo, ať už potřebujete kancelář, hernu pro děti nebo specialistu na hobby.
K dispozici jsou tři parkovací místa, což oceníte zvláště v době víkendových návštěv rodiny a přátel. Dům je napojen na dálkový vodovod a elektřinu 230V, což zajišťuje komfortní bydlení.
Nepromeškejte tuto jedinečnou příležitost k životu v nádherné přírodě Šumavy. Zavolejte nám ještě dnes a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 11.46 mil. Kč (58165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 56
plocha zahrady (m²): 1320
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
5118 m
MHD
54 m
pošta
4080 m
restaurace
351 m
škola
5155 m
vlak
4010 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.70 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 092 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 132 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.46 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Stožec, České Žleby)
- Nádraží
- 4025 m (Stožec)
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |