Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 239 m²
Vimperk, Vimperk I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidnou lokalitu k bydlení, rekreaci či hledáte investiční záměr? Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout dům s historií v centru města Vimperk. Nechte se i vy okouzlit městem, kde se snoubí šumavská příroda, historie, pohostinnost a řemeslná zručnost místních obyvatel. Dům je v těsné blízkosti fary a kostela Navštívení Panny Marie. Stáří domu je cca 180 let. Jedná se o řadový dům, kde naleznete dvě kompletně zrekonstruované bytové jednotky. Informace o pozemku - 182m2 zastavěná plocha a nádvoří, 57m2 ostatní plocha. Dům je orientován na jižní stranu a je vhodný k celoročnímu pobytu či rekreaci. V přední části domu naleznete garsoniéru o celkové velikosti 31,4 m2. Bytová jednotka je plně vybavena a veškerý nábytek je součástí prodeje. V druhé části domu se nachází byt o dispozici 2kk o celkové výměře 39m2. Každý byt ma vlastní vchod a možnost využívat zahradu. Celková plocha pozemku je 239m2. V zadní části naleznete bývalou maštal. Zahrádka je okrasná a udržovaná. V přízemí domu se nachází garáž s dřevěným vjezdem. Lze tento prostor využít jako skladový prostor, nebo k obchodní činnosti. Vnitřní část domu byla kompletně zrekonstruována. Rekonstrukce probíhala průběžně od roku 2020. Dům je napojen na vodovodní městský řád a kanalizaci. Vytápění je zde řešeno elektrokotlem. Do domu je zaveden plyn. Nemovitosti lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nezávazně Vám připravíme nabídku možného financování. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N103464.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
84 m
školka
566 m
lékař
172 m
pošta
210 m
restaurace
66 m
škola
173 m
vlak
899 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
67 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.04 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 900 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.20 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Vimperk, U Gymnázia)
- Nádraží
- 889 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |