prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 295 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 68 m² s pozemkem 295 m² + terasa 6 m² Tuto nemovitost definují 3 slova: příroda, ticho a klid. Předmětem prodeje je chata s číslem evidenčním, která se nachází v obci Kunčice pod Ondřejníkem. K chatě se dostanete celoročně autem s možností parkování přímo u chaty (až 2 auta). Chata je napojena na elektřinu. Na pozemku se nachází vlastní studna, která ale zatím není do chaty napojena. Nemovitost je z části obklopena lesem, což zajišťuje dostatečné soukromí i příjemný stín v letních měsících. Před chatou je menší vydlážděná terasa s možností posezení + menší dřevěná kůlna. V přízemí chaty je předsíň, obývací pokoj s možností napojení krbu a koupelna. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou 2 pokoje + menší místnost, která může sloužit jako šatna. Toaleta je součástí chaty a v současné chvíli je bez přívodu vody. Vývod z toalety jde do jímky. Před chatou je menší zastřešená terasa. Chata je z části zděná + vrchní část chaty je dřevěná. V docházkové vzdálenosti je vyhlášená restaurace Maralák nebo penzion Jurášek. Lokalita nabízí nejen krásné přírodní scenérie a možnosti turistiky, ale také kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí. Pokud hledáte místo, kde si chcete odpočinout, vypnout a relaxovat, tak potom je tato nemovitost tou výbornou volbou. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 6 m 2
Celková plocha: 78 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.38 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
4.13 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 467 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24
Chata s evidenčním číslem v Kunčicích pod Ondřejníkem obklopená lesem. Voda ze studny není zavedena do objektu a toaleta je bez přívodu vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna (není napojena do chaty)
- odpady
- vývod z toalety jde do jímky
- prislusenstvi
- terasa 6 m², dřevěná kůlna, parkování pro 2 auta
- nutne investice
- zavedení vody do chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m
- Nádraží
- 1501 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |