prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 295 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 68 m² s pozemkem 295 m² + terasa 6 m² Tuto nemovitost definují 3 slova: příroda, ticho a klid. Předmětem prodeje je chata s číslem evidenčním, která se nachází v obci Kunčice pod Ondřejníkem. K chatě se dostanete celoročně autem s možností parkování přímo u chaty (až 2 auta). Chata je napojena na elektřinu. Na pozemku se nachází vlastní studna, která ale zatím není do chaty napojena. Nemovitost je z části obklopena lesem, což zajišťuje dostatečné soukromí i příjemný stín v letních měsících. Před chatou je menší vydlážděná terasa s možností posezení + menší dřevěná kůlna. V přízemí chaty je předsíň, obývací pokoj s možností napojení krbu a koupelna. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou 2 pokoje + menší místnost, která může sloužit jako šatna. Toaleta je součástí chaty a v současné chvíli je bez přívodu vody. Vývod z toalety jde do jímky. Před chatou je menší zastřešená terasa. Chata je z části zděná + vrchní část chaty je dřevěná. V docházkové vzdálenosti je vyhlášená restaurace Maralák nebo penzion Jurášek. Lokalita nabízí nejen krásné přírodní scenérie a možnosti turistiky, ale také kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí. Pokud hledáte místo, kde si chcete odpočinout, vypnout a relaxovat, tak potom je tato nemovitost tou výbornou volbou. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 6 m 2
Celková plocha: 78 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12620
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 093 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m
- Nádraží
- 1501 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |