Nemovitosti

prodej domu 410 m² s pozemkem 3 700 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti s rodinným domem Wysoka(Polsko) Nabízíme ke koupi zemědělskou usedlost s rodinným domem, sklady, stodolou, garážemi a zahradou ve Wysoke Polsko asi 15 km od středu Opavy. Nemovitost je vhodná pro bydlení nebo podnikání. Dvoupatrový rodinný dům 8+2 o celkové rozloze 340 m² byl modernizován. Dovnitř vstupujete buď vchodem přes vstupní chodbu nebo zadním pracovním vchodem. V přízemí se nachází velká ložnice, obývací pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a záchodem, návštěvní pokoj, jídelna a kuchyň. Ve druhém patře jsou tři pokoje a kuchyň. V domě elektrické rozvody v mědi, vodovod v plastu, odpady svedeny do žumpy. V blízké budoucnosti bude v obci vybudována kanalizace. Střecha sedlová s plechovou krytinou. Na rodinný dům navazuje hospodářská část s rozlehlými pracovními a skladovými prostory. Směrem od RD se nachází kotelna, sklad paliv a černá kuchyně (65 m)). Dál se pokračuje do dílny (135 m²), ve které se opravovaly automobily a zemědělské stroje. Nad celým tímto prostorem se nachází v podkroví sklad (200 m²). Pak se dostáváme do přízemní budovy dopravy a komunikací (58 m²). Za touto budovou je obrovská průjezdná stodola (215 m²) z toho skladovací plocha na pravé straně (120 m²). Za stodolou jsou zastřešené prostory o celkové rozloze (260 m²) a garáže (60 m²). Za posledním zvýšeným přístřeškem se nachází oplocená zahrada s ovocným sadem (900 m²). Celá nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 3.700 m². Pozemek je průjezdný ze dvou stran z obecních silnic. K dispozioci 290 m² zpevněné plochy. V přední části okrasné zahrady a dřevěná pergola s posezením. Pokud by se podobná nemovitost prodávala na české straně, tak by se cena pohybovala mezi patnácti a dvaceti milióny korun. Pokud Vás nemovitost zaujala zavolejte a požádejte si o prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (12171 Kč/m²)
Užitná plocha
410 m²
Pozemek
3700 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 24.11.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1974 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 925 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 978 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133871

Odhad reálné ceny

12.57 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 14.99 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 17.71 mil. · váha 22 %
Model z dat 10.40 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 10.81 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 19.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 202 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Holasovice, mateřská škola)
Nádraží
372 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno