prodej domu 410 m² s pozemkem 3 700 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti s rodinným domem Wysoka(Polsko) Nabízíme ke koupi zemědělskou usedlost s rodinným domem, sklady, stodolou, garážemi a zahradou ve Wysoke Polsko asi 15 km od středu Opavy. Nemovitost je vhodná pro bydlení nebo podnikání. Dvoupatrový rodinný dům 8+2 o celkové rozloze 340 m² byl modernizován. Dovnitř vstupujete buď vchodem přes vstupní chodbu nebo zadním pracovním vchodem. V přízemí se nachází velká ložnice, obývací pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a záchodem, návštěvní pokoj, jídelna a kuchyň. Ve druhém patře jsou tři pokoje a kuchyň. V domě elektrické rozvody v mědi, vodovod v plastu, odpady svedeny do žumpy. V blízké budoucnosti bude v obci vybudována kanalizace. Střecha sedlová s plechovou krytinou. Na rodinný dům navazuje hospodářská část s rozlehlými pracovními a skladovými prostory. Směrem od RD se nachází kotelna, sklad paliv a černá kuchyně (65 m)). Dál se pokračuje do dílny (135 m²), ve které se opravovaly automobily a zemědělské stroje. Nad celým tímto prostorem se nachází v podkroví sklad (200 m²). Pak se dostáváme do přízemní budovy dopravy a komunikací (58 m²). Za touto budovou je obrovská průjezdná stodola (215 m²) z toho skladovací plocha na pravé straně (120 m²). Za stodolou jsou zastřešené prostory o celkové rozloze (260 m²) a garáže (60 m²). Za posledním zvýšeným přístřeškem se nachází oplocená zahrada s ovocným sadem (900 m²). Celá nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 3.700 m². Pozemek je průjezdný ze dvou stran z obecních silnic. K dispozioci 290 m² zpevněné plochy. V přední části okrasné zahrady a dřevěná pergola s posezením. Pokud by se podobná nemovitost prodávala na české straně, tak by se cena pohybovala mezi patnácti a dvaceti milióny korun. Pokud Vás nemovitost zaujala zavolejte a požádejte si o prohlídku. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (12171 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 3700 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 24.11.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1974 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 925 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 978 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133871

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

12 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.47 mil. Kč

15.02 mil. – 18.48 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.22 mil. · váha 48 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 18.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 566 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 800 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Rozlehlá zemědělská usedlost s rodinným domem a hospodářskými budovami se nachází v Polsku, přibližně 15 km od Opavy. Nemovitost nabízí obrovský prostor pro bydlení i podnikání, avšak leží v zahraničí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vodovod v plastu
odpady: žumpa
topeni: kotelna
prislusenstvi: sklady, stodola, garáže, dílna, zahrada s ovocným sadem, pergola
nutne investice: budoucí napojení na plánovanou obecní kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Holasovice, mateřská škola)
Nádraží: 372 m (Holasovice)
Ostrava-Svinov: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno