Prodej vícegeneračního domu 335 m², pozemek 1532 m²
Lhenice, Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s charakterem, velkorysým prostorem a širokými možnostmi využití? Pak vás tato jedinečná historická usedlost v malebném městysi Lhenice, přezdívaném Zahrada jižních Čech, osloví na první pohled.
Dům s více než stoletou historií nabízí opravdu velkorysé prostory. Přízemí má výměru 170 m², první patro 165 m² a půda o velikosti 181 m² poskytuje možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo samostatné bytové jednotky. Díky své dispozici je nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 532 m², jehož součástí je zahrada o velikosti 949 m². Ta nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek i zahradničení. K dispozici je skleník a zázemí pro pěstování ovoce a zeleniny, takže si zde můžete vytvořit vlastní soběstačnou zahradu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno kombinací přímotopů a kamen na dřevo. Součástí domu je takéotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s možností rozšíření, která přispívá ke snížení provozních nákladů.
Na pozemku naleznete také krytou terasu pro příjemné posezení, dílny a hospodářské prostory, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.
Lhenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití. Výborná dostupnost do Českých Budějovic, Českého Krumlova i Prachatic zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118923.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (31612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 583
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
123 m
školka
328 m
lékař
595 m
pošta
229 m
restaurace
268 m
škola
328 m
vlak
8294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
31 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
5.96 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 276 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 632 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (3)
- Nádraží
- 7090 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |