Nemovitosti

prodej domu 264 m² s pozemkem 1 339 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+2, 264 m² - Bohumín, pozemek 1339 m² Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou? Chcete bydlet na klidném místě na okraji města? Požadujete výbornou dostupnost do Ostravy? Pokud ano, exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům 6+2 po částečné rekonstrukci, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Bohumína, v části Vrbice, na ulici Požární. Zastavěná plocha nemovitosti činí 165 m², nemovitost je dvoupodlažní, dům je částečně podsklepen. Dům disponuje dvěma oddělenými bytovými jednotkami o dispozicích 2 x 2+1, které se nacházejí v přízemí, ve 2. NP pak nalezneme dva další pokoje. Za vstupem do domu se nachází společná předsíň, ze které se dostaneme do obou bytových jednotek (každá má svůj vstup) a po schodech taktéž do 2. NP. V každé z bytových jednotek se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně se spíží a koupelna s WC. Ve 2. NP nalezneme dva dětské pokoje. Ve 2. NP se dále nachází podkroví, ve kterém je možné případně dobudovat další obytné prostory. Vytápění domu je řešeno kotlem na pelety, přímo na zahradě je plynová přípojka, kterou lze případně taktéž využít. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody v plastu. Pitná voda z obecního vodovodního řadu, ohřev vody zajišťuje rovněž kotel. Odpad – jímka s přepadem a následným napojením na obecní kanalizaci, střešní krytina - plech. V celém domě jsou plastová okna s dvojskly. Rekonstrukce: 2018 - 2021 – postupná rekonstrukce vnitřních prostor - podlahy, omítky, rozvody vody a elektřiny, dlažba a obklady v koupelnách a na WC, kuchyňské linky, plastová okna, částečná rekonstrukce střechy včetně krovů a trámů. Pozemek, na kterém se nemovitost nachází, má výměru 1.339 m². Na zahradě nalezneme kromě ovocných a okrasných stromů a keřů prostornou garáž, která může sloužit také jako dílna, na garáž je napojena pergola. Dům se nachází v klidné části města Bohumína, na jeho okraji. V dosahu nalezneme veškerou občanskou vybavenost - škola, školka, restaurace, obchody, lékárna, pošta, MHD (zastávka cca 100m od domu). V blízkosti se nachází Vrbické jezero, které vybízí k procházkám, relaxaci či pasivními i aktivnímu odpočinku. Nemovitost nabízí výbornou dostupnost do Ostravy, jelikož se nachází v blízkosti přivaděče na dálnici D1. Cesta autem do centra Ostravy zabere pouze 10 minut. Při případné rekonstrukci lze využít dotačních titulů např. na zateplení apod. Pro více informací a prohlídku domu mne kontaktujte. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (17386 Kč/m²)
Užitná plocha
264 m²
Pozemek
1339 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134622

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
07.09.2026 4.59 mil. Kč -8.0 %
24.08.2026 4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.59 mil. Kč
17 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
5.86 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 13.84 mil. · váha 26 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 12.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 439 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 439 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24

Prostorný rodinný dům 6+2 v Bohumíně po částečné rekonstrukci disponuje velkou zahradou a dvěma bytovými jednotkami. V době inzerce chybí platný PENB a dům má prozatím horší papírovou energetickou třídu G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
jímka s přepadem a následným napojením na obecní kanalizaci
topeni
kotel na pelety
stav strechy
částečná rekonstrukce
prislusenstvi
garáž, pergola, sklep, zahrada
nutne investice
dokončení podkroví, zateplení
rok rekonstrukce
2021

Dostupnost

Zastávka
80 m
Nádraží
3208 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 zlevněno 4.99 mil. → 4.59 mil.
24.08.2026 přidáno