Prodej chalupy 335 m², pozemek 1532 m²
Lhenice, Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s charakterem, velkorysým prostorem a širokými možnostmi využití? Pak vás tato jedinečná historická usedlost v malebném městysi Lhenice, přezdívaném Zahrada jižních Čech, osloví na první pohled.
Dům s více než stoletou historií nabízí opravdu velkorysé prostory. Přízemí má výměru 170 m², první patro 165 m² a půda o velikosti 181 m² poskytuje možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo samostatné bytové jednotky. Díky své dispozici je nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 532 m², jehož součástí je zahrada o velikosti 949 m². Ta nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek i zahradničení. K dispozici je skleník a zázemí pro pěstování ovoce a zeleniny, takže si zde můžete vytvořit vlastní soběstačnou zahradu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno kombinací přímotopů a kamen na dřevo. Součástí domu je také fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s možností rozšíření, která přispívá ke snížení provozních nákladů.
Na pozemku naleznete také krytou terasu pro příjemné posezení, dílny a hospodářské prostory, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.
Lhenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití. Výborná dostupnost do Českých Budějovic, Českého Krumlova i Prachatic zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118954.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (31612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 583
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
123 m
školka
328 m
lékař
595 m
pošta
229 m
restaurace
268 m
škola
328 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 11.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
7.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.10 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 239 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 632 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (3)
- Nádraží
- 7090 m (Netolice)
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |