prodej domu 425 m² s pozemkem 1 449 m²
Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 425 m² s pozemkem 1449 m² + terasa 60 m² + balkón 8 m² Tento dům představuje především prostor, velikost a hlavně velice krásné a klidné místo pro život. Předmětem prodeje je patrový rodinný dům na ulici Ostravská v Příboře, který má rozhodně co nabídnout. Začněme parádní lokalitou s krásnými výhledy na Beskydy. Do centra města je to chůzí necelých 5 minut a zahrada okolo domu sousedí s přilehlým parkem, kam můžete chodit na procházky nebo venčit psa. V přímé blízkosti domu je také supermarket a autobusová zastávka. Samotný dům je dvojpodlažní cihlová stavba plus suterén s garáží. Užitná plocha domu má 425 m² (celková plocha - včetně balkónu, teras a garáže je 531 m²). Díky těmto metrům má dům hned několik možností svého využití. Dokážu si zde představit bydlení jedné velké rodiny, vícegenerační bydlení (každý jedno podlaží) nebo případně i možnost dům rozdělit na bydlení a podnikání. Vše je zde možné. A aby všechny zmíněné varianty byly realizovatelné je nutné mít kde zaparkovat. U této nemovitosti je k dispozici minimálně 12 parkovacích míst, kdy 2 místa jsou v garáži a 3 místa jsou zastřešené. Obě nadzemní podlaží mají stejnou dispozici 5+1. Za zajímavost stojí fakt, že vždy jedna ložnice v podlaží má svou vlastní koupelnu s toaletou, což je velmi praktické. Obývací pokoj s kuchyní má v obou podlažích výměru 46 m². Přízemí domu má k dispozici 2 terasy (obě mají výměru 30 m²), kdy první je dostupná z obývacího pokoje a ta druhá z pokoje. Podkroví má k dispozici jeden balkón (8 m²). V suterénu domu je dvojgaráž (39 m²), hobby místnost včetně sauny a pingpongového stolu a další místnosti (technická místnost, bývalá kotelna a další). Pozemek okolo domu má výměru 1.449 m². V přední části pozemku je okrasná zahrada. V zadní části pozemku je rozestavěná stavba (zahradní chatka), která je napojena na vodu, elektřinu i kanalizaci, dále pak kotec pro psa a zahrádka. K zalívání zahrady slouží voda ze studny. Technické parametry domu: - dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a krbem s vývodem - ohřev vody fotovoltaickými panely - na střeše jsou tašky Engoba (hnědá) - dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a kanalizaci - PENB chybí, proto je v inzerci uváděna třída G Pro více informací či případný termín prohlídky mě kontaktujte
Parametry
- Cena
- 16.40 mil. Kč (38588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 1449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 60 m 2
Celková plocha: 531 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 12
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12590
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 15.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
20.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 436 Kč/m² → 16.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 549 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Příbor, u Volného)
- Nádraží
- 712 m (Příbor)
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |