Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 953 m²
Chroboly, Záhoří · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej malebného domu se stodolou – Záhoří u Chrobol (okr. Prachatice)
Exkluzivně nabízíme k prodeji kouzelný venkovský dům v obci Záhoří u Chrobol, pár minut od Prachatic. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody a klidného venkovského života s rozumným dojezdem do města. Dům je ve fázi rozpracované, citlivé rekonstrukce – skvělá příležitost dokončit si interiér i dispozice přesně podle sebe.
Základní informace
- Obytná část: cca 155 m²
- Stodola: cca 44 m² (původně plánovaná velká terasa nad stodolou)
- Konstrukční zajištění: celý dům je staticky svázán masivními ocelovými I-profily
Průběh a stav rekonstrukce
- Krov: provedena částečná obnova krovu
- Střecha: nový plošný záklop, laťování a krytina z pálených tašek (bobrovky)
- Stodola: nové stropy
- Sítě: nová elektrická přípojka, obecní vodovod přiveden do objektu
- Připraveno k dokončení interiéru, dispozic a technologií dle preferencí nového majitele
Na domě proběhla většina bouracích a přípravných prací. Dům nabízí výjimečný potenciál – lze dotvořit obytné plochy, pracovat s otevřenými krovy, vybudovat terasu nad stodolou a prostor využít pro rodinné bydlení, rekreaci či kombinaci s ateliérem/dílnou.
Občanská vybavenost
V místě / Chroboly (1–3 km):
- Obecní úřad, smíšené zboží/COOP, hospůdka
- Dětské a sportovní hřiště, základní služby
- Vlaková zastávka Chroboly (trať Prachatice – Volary), autobus do Prachatic a okolí
Prachatice (≈ 10 min autem):
- Nemocnice, poliklinika, lékárny, stomatologové
- Supermarkety (Lidl, BILLA, Kaufland), bankomaty, pošta, úřady
- Školy všech stupňů, sportoviště, plavecký bazén/aquapark, kultura
- Vlakové a autobusové spojení na České Budějovice / Šumavu
Zajímavosti v okolí
- Boubínský prales & Boubín (1 362 m) – rozhledna, naučné stezky (≈ 15–25 km)
- Libín & rozhledna – výhledy na Šumavu, lanový park u Libínského sedla (≈ 10–15 km)
- Prachatice – historické centrum (UNESCO památkové hodnoty), Muzeum Zlaté stezky, Muzeum české loutky a cirkusu (≈ 10 km)
- Husinec & přehrada – koupání, vodní sporty, rodné místo M. J. Husa (≈ 12 km)
- Volary – alpské domy, výchozí bod šumavských tras (≈ 20 km)
- Helfenburk u Bavorova – zřícenina s vyhlídkovou věží (≈ 20–25 km)
- Zámek Kratochvíle (Netolice) – renesanční areál se zahradami (≈ 25–30 km)
Pro koho je dům ideální
- Pro ty, kdo hledají charakter, autenticitu a klid, ale nechtějí se vzdát rozumné dostupnosti služeb
- Pro zájemce, kteří ocení možnost dotvořit si interiér a technologie dle vlastního standardu Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119139.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
2798 m
lékař
3853 m
pošta
2837 m
škola
3768 m
vlak
3712 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 251 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Chroboly, Záhoří)
- Nádraží
- 3705 m (Ovesné u Prachatic)
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |