prodej domu 112 m² s pozemkem 3 358 m²
Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti, Melč Hledáte venkovskou usedlost nedaleko Opavy? Potřebujete dostatek prostoru pro sebe a svou rodinu? Plánujete chov vlastního domácího zvířectva, nebo třeba potřebujete ustájení a výběh pro své koně? Pokud ano, mám tady pro vás 18 minut od Opavy venkovskou usedlost s velikým potenciálem v malebné obci Melč. Usedlost se skládá ze čtyř částí. Část obytná, jejíž stav a vnitřní členění je patrné z videa a fotodokumentace, skýtá možnosti jakkoli přizpůsobit prostor svým potřebám. Výraznou přidanou hodnotou je možnost zbudovat v podkroví na ploše 112 m² další obytné prostory. Obytná část souboru budov je částečně podsklepená. Odpady svedeny do jímky. Voda pitná i užitková ze dvou nezávislých studen. Není problém napojit na vodovodní řad. Zbudovaná plynová přípojka na pozemku. Hospodářská část je přístavkem části obytné (tyto lze propojit). Její součástí jsou chlévy s příslušenstvím pro koně a ostatní domácí zvířectvo, část skladová a velkorysé podkroví. Hospodářská část je spojena s průjezdnou stodolou. Za touto se nalézá oplocená zahrada o výměře 1.980 m². Dále je k dispozici samostatná stavba dílny a garáže, jejich budoucí využití ale závisí zcela na přání nového majitele. Pokud vás usedlost zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku. K dispozici ihned, financování zajištěno. V inzerci není použito AI.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (27679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3358 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Dobrý den
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2212 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-a0013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
27 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.36 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 122 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 458 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Venkovská usedlost v obci Melč s velkým pozemkem a hospodářskými budovami vhodná pro chov zvířat. Objekt disponuje vlastními studnami a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dvě nezávislé studny (možnost napojení na vodovodní řad)
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- chlévy, stodola, dílna, garáž, oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Melč,rozc. Moravice)
- Nádraží
- 4501 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Liberec
- 303 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |