Prodej rodinného domu 408 m², pozemek 715 m²
Vacov, Čábuze · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům se stodolou v malebné obci Čábuze, nacházející se v klidné oblasti Šumavy. Objekt je přízemní, typu rodinný, s více než pěti pokoji, a představuje zajímavý základ pro větší přestavbu.
Součástí je také rozlehlá stodola, která otevírá další možnosti využití. Na hranici pozemku je přiveden vodovod i kanalizace, což usnadní budoucí stavební úpravy.
Nemovitost lze proměnit v komfortní rodinné bydlení, stylovou víkendovou chalupu či rekreační objekt. Lokalita je obklopena krásnou šumavskou přírodou, ideální pro odpočinek, turistiku i sport. V dosahu se nacházejí sjezdovky a oblíbená horská střediska, například Kvilda, což dodává celému projektu investiční potenciál. Veškerou občanskou vybavenost přitom zajišťuje nedaleký Vacov, který je od obce Čábuze jen kousek.
Dům je v původním stavu a vyžaduje buď demolici, nebo kompletní rekonstrukci. Aktuální podoba zároveň nabízí novému majiteli možnost vytvořit si dispozice i interiér přesně podle vlastních představ a současných trendů, čímž lze výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a využít rostoucí poptávku po chalupách v této atraktivní oblasti.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 205
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 510
Vzdálenosti
bankomat
2685 m
MHD
70 m
školka
2386 m
lékař
2645 m
pošta
2767 m
restaurace
2747 m
škola
2847 m
vlak
6947 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
6 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.16 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
9.84 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 126 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 3.30 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24
Přízemní rodinný dům se stodolou v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nachází se v atraktivní lokalitě Šumavy s velkým potenciálem pro rekreaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Na hranici pozemku je přiveden vodovod i kanalizace
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- demolice nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Vacov, Čábuze)
- Nádraží
- 6940 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |