Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 30 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu 4+1, Ostrava Koblov Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Ostravě, v části obce Koblov. Dům o zastavěné ploše 62 m² a užitné ploše 120 m² dispozičně nabízí prostorné uspořádání 4+1. Dům se skládá ze čtyř pokojů, přičemž v prvním patře se nacházejí dva půdní pokoje, které poskytují možnost využití jako pracovnu nebo dětský pokoj. Objekt je v dobrém stavu a prošel úpravami, včetně nové elektroinstalace v prvním patře. Koupelna je obložena keramickými obklady a kuchyně disponuje zánovní kuchyňskou linkou. Plynové vytápění zajišťuje komfortní bydlení po celý rok. Na pozemku o ploše 30 m² se nachází menší zahrada, ideální pro užití volného času nebo menší zahradní kout pro relaxaci. Dům má plechovou střechu a dvě střešní okna Velux. Před domem je k dispozici stání na dvě auta. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinu hledající klidné a pohodlné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.36 mil. Kč (36325 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
30 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Lucie Palóci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.08.2026 Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0024

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.26 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 682 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Lámař)
Nádraží
2519 m (Ostrava hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno