Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 1 099 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 145 m², Vítkov Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na okraji obce Vítkov, které nabízí klidné bydlení a zázemí pro rodinu. Dispozice domu je řešena tak, že všechny obytné místnosti se nacházejí ve zvýšeném přízemí – konkrétně se jedná o čtyři pokoje a kuchyň s přímým vstupem na zahradu. Součástí nemovitosti je také hospodářská budova a dílna, které poskytují dostatek prostoru pro skladování či realizaci vašich projektů. Před domem se nachází pozemek o výměře 392 m², který je součástí prodeje a aktuálně slouží především k parkování. Dům je udržovaný částečně podsklepený a nabízí možnost rozšíření obytné plochy využitím půdního prostoru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V rámci prezentace jsou k dispozici také vizualizace interiéru, které ukazují potenciál jednotlivých místností po moderním zařízení. Pro více informací kontaktujte makléře. V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (31034 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
1099 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 470 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-01095

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 015 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 199 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Vítkov, žel. st.)
Nádraží
128 m (Vítkov)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno